8.8~10 청약 e편한세상 부평역 센트럴파크 분양정보와 청약투자 의견출처

8.8~10 청약 e편한세상 부평역 센트럴파크 분양정보부터 청약투자 의견까지

 

안녕하세요. 부동산 청약 정보를 차곡차곡 정리 요약하는 코너입니다. 오늘은 청약 e편한세상 부평역 센트럴파크 분양정보를 알아보겠습니다. e편한세상 부평역 센트럴파크는 인천광역시 부평구 부평동 760-700번지 일원에 위치합니다. e편한세상 부평역 센트럴파크는 지상 30층, 지하 2층, 13개 동으로 총 1,500세대인 대단지입니다. 이번 청약에서는 특별공급 238세대, 일반공급 219세대로 총 457세대를 공급합니다. e편한세상 부평역 센트럴파크 단지는 서울 지하철 1호선 부평역과 인천 1호선 동수역을 이용할 수 있다. 부평역은 GTX-B 호재와 연안부두와 부평을 이어주는 인천 트램 1호선 호재가 있습니다. 다만 아쉬운 점은 단지에서 부평과 동수역까지 도보권이긴 하나 약 1km 거리로 가깝지는 않습니다. 도로 교통망은 송내 IC와 부평 IC가 인접하여 경인고속도로와 수도권 제1순환 고속도록의 진입이 수월합니다. 실제로 부평의 위치상 부천 천 및 서울 진입이 편리합니다. 또한 주변 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교, 대형마트, 아울렛, 부평지하상가, 문화의거리, 부평공원 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 하지만 아쉬운 것은 분양가입니다. 작년 12월에 분양 완판한 비슷한 입지의 부평역 해링턴 플레이스는 더 낮은 분양가였습니다. e편한세상 부평역 센트럴파크 좀 더 알아보러 가겠습니다. 

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입주자 모집공고 (요약정리는 아래에서)

e편한세상-부평역-센트럴파크-입주자모집-전문.pdf

1.62MB

e편한세상-부평역-센트럴파크-입주자모집-축약.pdf

0.18MB

 

 

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분양홈페이지

e편한세상 부평역 센트럴파크 홈페이지 바로가기 (아래 링크 클릭)

대한민국 No.1 아파트 e편한세상 부평역 센트럴파크

 

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청약일정은요? 

• 모집공고: 7월 28일
• 청약접수: 8월 8일(특별공급) / 8월 9일(일반공급, 인천) / 8월 10일(일반공급, 기타 지역)
• 당첨자 발표: 8월 18일
• 당첨자 서류제출: 8월 19일~26일
• 계약일: 8월 29일~9월 1일
• 입주예정일: 2025년 1월 예정

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청약 자격은요? 

• 모집공고일 기준 현재 인천 및 기타 지역(서울, 경기)에 거주하는 만 19세 이상인 자
• 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
• 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로 예치 기준금액을 납입한 자
• 세대주인 자
• 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않은 자
• 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않은 자
• 청약과열지역

전용면적 85 이내

가점제(75%) 및 추첨제(25%) 적용

 

**청약예금의 예치금액

구분	서울특별시 및 부산광역시	인천광역시	고양시 및 경기도
전용면적 85 이하	300만원	250만원	200만원
전용면적 102 이하	600만원	400만원	300만원
전용면적 135 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든면적	1,500만원	1,000만원	500만원

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공급규모 및 분양가는요? 

** 총 공급 세대수: 총 457세대 중 일반공급 219세대, 특별공급 238세대

• 49 타입(일반 55, 특별 40): 약 4.28억~4.6억
• 59A 타입(일반 45, 특별 51): 약 5.07억~5.63억
• 59B 타입(일반 23, 특별 25): 약 5억~5.55억

 

** 일반공급 총 219세대

 

** 특별공급 총 238세대

**특별공급 기준 중위소득 확인

2022년 소득판정기준표 정리(기준 중위소득, 건강보험료 납부액)

2022년 소득판정기준표 정리(기준중위소득, 건강보험료 납부액)

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단지 배치도 및 평면도는요? 

**단지 배치도

 

**동호수 표 

 

**평면도 

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입지환경 및 인프라는요? 

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분석 및 결론 

1. 주변 단지와의 비교

• 힐스테이트 부평 59 호가: 약 4.63억~6억
• 부평역 해링턴 플레이스 84 호가: 약 6.72억~8억
• e편한세상 부평역 센트럴파크 59 분양가: 5억~5.63억
• 안전마진 없음

2. 거주의무: 없음

3. 재당첨 제한기간: 7년

4. 규제사항: 청약과열지역, 분양가상한제 미적용

5. 전매제한: 소유권 이전등기 전매 가능

6. 중도금 대출: 50% 이자후불제, (계약금 10%, 자납 10%)

7. 결론(개인 의견)

e편한세상 부평역 센트럴파크는 현 부동산 시장으로 보자면 아쉬운 단지입니다. 작년 12월에 분양 완판한 부평역 해링턴 플레이스와 비교가 되기 때문입니다. 비슷한 입지라고 하지만 사실 부평역 해링턴 플레이스는 e편한세상 부평역 센트럴파크보다 부평역과 더 가까운 위치에 병원과 같은 생활 인프라 접근성에 좀 더 좋은 점수를 줄 수 있는 단지입니다. 심지어 분양가도 더 낮게 나왔었습니다. e편한세상 부평역 센트럴파크보다 비교군인 해링턴 플레이스가 명확한 우위에 있다는 점과 더불어 현재 부동산 분위기를 고려하면 추천하기는 어려운 단지입니다. 단, 인천 트램1호선과 GTX-B노선 호재가 있는 부평역이 있다는 것과 광역교통망, 학교, 공원, 상권 등 인프라가 우수한 부평이라는 점으로 가점이 낮고 실거주자 위주인 분들에게만 조심스럽게 추천할 수 있는 단지인 e편한세상 부평역 센트럴파크 입니다.

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게시자는 모집공고와 분양홈페이지의 정보로 글을 작성합니다. 추가적인 부분은 부동산 관련 글을 참고하고 공부하여 포스팅합니다. 부족함이 많지만 정보를 모으고 개인 의견을 정리하여 포스팅을 하기에 글 하나에  2~4시간 소요됩니다. 저의 블로그는 다른 이의 글을 퍼와서 쓰는 표절 글이 아님을 알려드립니다. 또한 개인적 의견이므로 청약 및 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.