8.12 무순위 줍줍 청약 힐스테이트 불로 포레스트 분양정보부터 청약투자 의견까지
안녕하세요. 부동산 청약 정보를 차곡차곡 정리 요약하는 코너입니다. 오늘은 무순위 줍줍 청약 힐스테이트 불로 포레스트 분양정보를 알아보겠습니다. 힐스테이트 불로 포레스트는 인천광역시 서구 불로동 불로지구 9블록 1 로트 및 2 로트(불로동 82번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 불로 포레스트는 최고층 24층, 지하 3층, 8개 동으로 총 736세대인 단지입니다. 이번 무순위 줍줍 청약에서는 총 736세대 정당계약 및 예비입주자 계약 이후 잔여물량 211세대를 공급합니다. 인천 서구는 개발이 필요한 구역이며 현재 단지 주변은 도보권으로 이용할 수 있는 생활 인프라가 전무한 곳입니다.입니다. 힐스테이트 불로 포레스트는 6월에 분양하여 최저가점 10점이었습니다. 그리고 현재 약 35%의 물량이 재분양으로 나왔습니다. 포레스트라는 이름답게 숲세권 프리미엄을 누릴수 있고 검단 신도시 인프라를 누릴 수 있습니다. 하지만 주변에 도보권으로 누릴 수 있는 인프라는 거의 없다고 보셔야 합니다. 힐스테이트라는 브랜드 아파트와 검단 신도시와 인접한 이유로 분양가가 높게 나왔는데 실제적으로 생활 인프라가 구축되려면 오랜 시간이 소요될 힐스테이트 불로 포레스트입니다. 힐스테이트 불로 포레스트 좀 더 알아보러 가겠습니다.
입주자 모집공고 (요약정리는 아래에서)
분양홈페이지
힐스테이트 불로 포레스트 홈페이지 바로가기 (아래 링크 클릭)
힐스테이트 불로 포레스트 분양 안내 %>
현장 인천시 서구 불로동 82번지 일원 견본주택 경기도 김포시 사우동 382-7번지
www.hillstate.co.kr
청약일정은요?
- 모집공고: 8월 5일(금)
- 청약접수: 8월 12일(금)
- 당첨자 발표: 8월 18(목)
- 당첨자 서류제출: 8월 19일(금)
- 계약일: 8월 25일(목) 09:30~17:00
- 입주예정일: 2025년 1월 예정
청약 자격은요?
- 모집공고일 기준 현재 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양), 외국인 불가
- 청약통장 가입 무관
- 청약신청금 없음
- 세대주인 자
- 무순위 입주자 모집공고일 현재 무주택세대 구성원이 아닌 자
- 투기과열지구
| 추첨제(100%) 적용 |
공급규모 및 분양가는요?
** 총 공급 세대수: 총 736세대 정당계약 및 예비입주자 계약 이후 잔여물량 211세대
- 84A 타입(129세대): 약 4.59억~5.29억
- 84B 타입(65세대): 약 4.74억~5.23억
- 84C 타입(17세대): 약 4.79억~5.29억
** 잔여물량 211세대
단지 배치도 및 평면도는요?
**단지 배치도
**동호수 표
**평면도
입지환경 및 인프라는요?
분석 및 결론
1. 주변 단지와의 비교
- 검단 대광 로제비앙 센트럴 포레 84 호가: 약 4.8억
- 힐스테이트 불로 포레스트 84 분양가: 약 4.59억~5.29억
- 안전마진 없음
2. 거주의무: 없음
3. 재당첨 제한기간: 10년
4. 규제사항: 투기과열지역, 분양가 상한제 미적용
5. 전매제한: 소유권 이전등기 전매 가능
6. 중도금 대출: 40% 이자후불제, (계약금 10%, 자납 20%)
7. 결론(개인 의견)
힐스테이트 불로 포레스트는 아파트가 가지는 조건에 비해 분양가가 높습니다. 또한 해당 지역은 투기과열지구이기 때문에 중도금 20%는 자납 하셔야 합니다. 즉 입주 전 자금 계획을 분양가의 10~30% 현금이 있어야 합니다. 그나마 중도금 40%는 무이자라는게 그나마 위안을 줍니다. 힐스테이트 불로 포레스트를 보자면 숲세권 아파트라는 것 하지만 실제 도보권으로 이용할만한 생활 인프라는 없다는 것을 생각해보면 긍정적으로 볼 수 없습니다. 그나마 인접한 검단 신도시의 인프라를 이용할 수 있습니다. 역세권 아파트도 아니며 학세권 아파트도 아닌 그리고 생활 인프라마저 아쉬운 아파트 단지인데 힐스테이트라는 브랜드 아파트라는 것과 검단에 인접했다는 이유만으로 분양가가 높은 것이 아쉽습니다. 실거주 목적으로 10년 이상 길게 가지고 간다면 어느 정도 검단 시세를 따라갈 수는 있지만 10년이라는 기간 동안 그럴만한 가치가 있을지라는 생각이 듭니다. 위치상 그리고 사정상 꼭 필요한 경우가 아니라면 추천드리기 어려운 힐스테이트 불로 포레스트입니다.
게시자는 모집공고와 분양홈페이지의 정보로 글을 작성합니다. 추가적인 부분은 부동산 관련 글을 참고하고 공부하여 포스팅합니다. 부족함이 많지만 정보를 모으고 개인 의견을 정리하여 포스팅을 하기에 글 하나에 2~4시간 소요됩니다. 저의 블로그는 다른 이의 글을 퍼와서 쓰는 표절 글이 아님을 알려드립니다. 또한 개인적 의견이므로 청약 및 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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