7.26~28 청약 서희스타힐스 더 도화 분양정보와 청약투자 의견

7.26~27 청약 서희스타힐스 더 도화 분양정보부터 청약투자 의견까지

 

안녕하세요. 부동산 청약 정보를 차곡차곡 정리 요약하는 코너입니다. 오늘은 청약 서희스타힐스 더 도화 분양정보를 알아보겠습니다. 서희스타힐스 더 도화는 인천광역시 미추홀구 도화동 43번지 일원에 위치합니다. 서희스타힐스 더 도화는 지상 26층, 지하 2층, 2개 동으로 총 144세대인 작은 단지입니다. 이번 청약에서는 특별공급 76세대, 일반공급 68세대로 총 144세대를 공급합니다. 도화지구는 부평연안부두선 호재가 있습니다. 부평연안부두선은 연안부두에서 부평까지 연결해 주는 철도선으로 2029년 개통 예정입니다. 인접 지역에 역이 생기면 역세권 아파트가 될 수 있습니다. 도보권으로 가능한 초등학교, 중학교, 고등학교가 있어 학세권 아파트입니다. 단지 옆에는 4,400평 규모의 배말근린공원이 있고 인천의료원, 인천백병원, 엘리웨이 등 생활 인프라도 좋습니다. 미래 호재를 보자면 인천대 제물포캠퍼스 일부를 상업용지로 변경하여 편의시설에 재투자할 계획이 잡혀있습니다. 역세권과 상업용지 전환 호재는 2030년 혹은 그 이후이기에 다소 시간이 필요합니다. 그리고 추가로 생각해봐야할 점도 있는 서희스타힐스 더 도화입니다. 서희스타힐스 더 도화 좀 더 알아보러 가겠습니다.

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입주자 모집공고 (요약정리는 아래에서)

서희스타힐스-더도화-분양공고-전문.pdf

0.30MB

서희스타힐스-더도화-분양공고-축약.pdf

0.12MB

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분양홈페이지

서희희스타힐스 더 도화 홈페이지 바로가기 (아래 링크 클릭)

서희스타힐스 더 도화

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청약일정은요? 

• 모집공고: 7월 15일
• 청약접수: 7월 26일(특별공급) / 7월 27일(일반공급, 인천) / 7월 28일(일반공급, 기타 지역)
• 당첨자 발표: 8월 4일
• 당첨자 서류제출: 8월 5일~11일
• 계약일: 8월 16일~18일
• 입주예정일: 2025년 8월 예정

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청약 자격은요? 

• 모집공고일 기준 현재 인천 및 기타 지역(서울, 경기)에 거주하는 만 19세 이상인 자
• 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양), 외국인 포함
• 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로 예치 기준금액을 납입한 자
• 세대주인 자
• 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않은 자
• 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않은 자
• 청약과열지역

전용면적 85 이내

가점제(75%) 및 추첨제(25%) 적용

 

**청약예금의 예치금액

구분	서울특별시 및 부산광역시	인천광역시	고양시 및 경기도
전용면적 85 이하	300만원	250만원	200만원
전용면적 102 이하	600만원	400만원	300만원
전용면적 135 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든면적	1,500만원	1,000만원	500만원

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공급규모 및 분양가는요? 

** 총 공급 세대수: 총 144세대 중 일반공급 68세대, 특별공급 76세대

• 59A 타입(일반 45, 특별 51): 약 3.7억~4.05억
• 59B 타입(일반 23, 특별 25): 약 3.66억~4.05억

 

** 일반공급 총 68세대

 

** 특별공급 총 76세대

 

**특별공급 기준 중위소득 확인

2022년 소득판정기준표 정리(기준 중위소득, 건강보험료 납부액)

2022년 소득판정기준표 정리(기준중위소득, 건강보험료 납부액)

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단지 배치도 및 평면도는요? 

**단지 배치도

 

**동호수 표 

 

**평면도 

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입지환경 및 인프라는요? 

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분석 및 결론 

1. 주변 단지와의 비교

• 도화역 금강펜테리움 센트럴파크 59 호가: 약 5억
• 서희스타힐스 더 도화 59 분양가: 약 4억
• 안전마진 적음 혹은 거의 없음

2. 거주의무: 없음

3. 재당첨 제한기간: 7년

4. 규제사항: 청약과열지역, 분양가상한제 미적용

5. 전매제한: 소유권 이전등기 전매 가능

6. 중도금 대출: 50% 이자후불제, (계약금 10%, 자납 10%)

7. 결론(개인 의견)

서희스타힐스 더 도화의 장점을 먼저 보자면 주변 초등학교, 중학교, 고등학교 도보권이 가능한 학세권 아파트입니다. 또한 단지 바로 옆 4,400평 규모의 배말근린공원과 주변 인천의료원, 인천백병원, 대형마트 등 생활 인프라도 좋은 위치에 있습니다. 개발 호재를 보자면 연안부두와 부평을 이어주는 철도선인 부평연안부두선이 2029년 개통 예정입니다. 이 시점에는 아마 역세권 아파트가 될 예정이며 추가로 인천대 제물포캠퍼스 일부를 상업용지로 변경하기에 이 점도 아파트 시세에 호재로 작용합니다. 생각해 봐야 할 점은 아파트 144세대에 오피스텔 14세대로 총 158세대인 작은 단지라는 점 그리고 현재 시세로는 주변 대비 안전마진에 대한 점입니다. 재당첨 제한기간 7년과 안전마진을 생각하면 투자로는 결코 추천하지 않을 단지입니다. 단 실거주 목적과 동시에 저가점자 중에서 비교적 적은 금액으로 투자를 생각하시는 분이 계시다면 추천할 수 있습니다. 분양가의 10~20%인 5천~1억이라는 금액으로 실거주하시면서 오랜 시간 가져가시면 괜찮은 선택이실 수 있습니다. 저가점자는 선택의 폭이 크지 않습니다. 실거주 겸 투자로 청약할 분이 정해져 있는 서희스타힐스 더 도화입니다.

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게시자는 모집공고와 분양홈페이지의 정보로 글을 작성합니다. 추가적인 부분은 부동산 관련 글을 참고하고 공부하여 포스팅합니다. 부족함이 많지만 정보를 모으고 개인 의견을 정리하여 포스팅을 하기에 글 하나에  2~4시간 소요됩니다. 저의 블로그는 다른 이의 글을 퍼와서 쓰는 표절 글이 아님을 알려드립니다. 또한 개인적 의견이므로 청약 및 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.