7.25~26 청약 인천 두산위브 더센트럴 분양정보부터 청약투자 의견까지
안녕하세요. 부동산 청약 정보를 차곡차곡 정리 요약하는 코너입니다. 오늘은 청약 인천 두산위브 더센트럴 분양정보를 알아보겠습니다. 인천 두산위브 더센트럴은 인천광역시 동구 송림동 42-215번지 일원(송림3구역)에 위치합니다. 인천 두산위브 더센트럴은 최고층 29층, 지하 3층, 12개 동으로 총 1,321세대인 대단지입니다. 이번 청약에서는 일반분양 785세대 중 특별공급 403세대, 일반공급 382세대를 공급합니다. 단지가 들어서는 송림3구역은 인천의 오래된 구도심으로 빠르게 재개발 진행이 되고 있는 지구입니다. 단지 주변에는 서림초, 서흥초, 인천재능중, 동산고, 마이스터고, 소방고, 재능대 등 학군이 밀접되어 위치하고 있었습니다. 주변 역으로는 지하철 1호선 도원역이 있으며 도보권입니다. 주변 인천백병원과 더불어 쇼핑 인프라도 구축되어 있습니다. 하지만 문제는 도보권으로 가능하나 실제 이용시 거리가 있습니다. 또한 실제 임장 해본 결과 아직은 상당히 낙후된 구도심의 모습입니다. 낙후된 만큼 정비사업 이후 많이 개선된 환경으로 거듭날 인천 두산위브 더센트럴입니다. 인천 두산위브 더센트럴 좀 더 알아보러 가겠습니다.
입주자 모집공고 (요약정리는 아래에서)
분양홈페이지
인천 두산위브 더센트럴 홈페이지 바로가기 (아래 링크 클릭)
인천 두산위브 더센트럴
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청약일정은요?
- 모집공고: 7월 14일
- 청약접수: 7월 25일(특별공급), 7월 26일(일반공급)
- 당첨자 발표: 8월 3일
- 당첨자 서류제출: 8월 6일~12일
- 계약일: 8월 16일~19일
- 입주예정일: 2026년 1월 예정
청약 자격은요?
- 입주자모집공고일(2022.07.14.) 현재 인천광역시 거주하거나 수도권(서울, 경기)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입한 자
- 세대주인 자
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않은 자
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않은 자
| 전용면적 85 이내 | 가점제(75%) 및 추첨제(25%) 적용 |
**청약예금의 예치금액
| 구분 | 서울특별시 및 부산광역시 | 인천광역시 | 고양시 및 경기도 |
| 전용면적 85 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 전용면적 102 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 전용면적 135 이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
공급규모 및 분양가는요?
** 총 공급 세대수: 1,321세대 중 일반분양 785세대
- 39 타입(일반12, 특별8): 약 2.05억~2.07억
- 46 타입(일반76, 특별71): 약 2.09억~2.58억
- 51 타입(일반57, 특별51): 약 2.61억~3.22억
- 59A 타입(일반166, 특별194): 약 3.31억~4.09억
- 59B 타입(일반47, 특별55): 약 3.08억~3.79억
- 84A 타입(일반17, 특별17): 약 4.75억~5.86억
- 84B 타입(일반7, 특별7): 약 4.54억~5.6억
** 일반 공급 총 382세대
** 특별 공급 총 403세대
단지 배치도 및 평면도는요?
**단지 배치도
**동호수 표
**평면도
입지환경 및 인프라는요?
분석 및 결론
1. 주변 단지와의 비교
- 송림 풍림아이원 84 호가: 약 3.8억~4.2억
- 도화 신동아파밀리에 84 호가: 약 4억
- 인천 두산위브 더센트럴 84 분양가: 4.54억~5.86억
- 안전마진 없음
2. 거주의무: 없음
3. 재당첨 제한기간: 7년
4. 규제사항: 청약과열지역, 분양가상한제 미적용
5. 전매제한: 소유권 이전등기 전매 가능
6. 중도금 대출: 50%, 중도금 이자 후불제, (계약금10%, 자납10%, 잔금30%)
7. 결론(개인 의견)
인천 두산위브 더센트럴은 안전마진이 거의 없는 단지입니다. 분양가가 아쉬움이 남습니다. 학권으로 보자면 도보로 가능한 초등학교가 있습니다. 그리고 주변에 중학교, 고등학교, 대학교가 있지만 그리 가까운 거리는 아닙니다. 또한 가장 가까운 지하철 1호선 도원역까지와의 거리도 꽤 멉니다. 향후 연안부두선 노선이 놓이게 된다면 역세권 단지가 된다고는 하나 아직 멀었습니다. 연안부두선이란 연안부두에서 부평역까지 연결하는 철도선으로 송림삼거리역이 생기면 인천 두산위브 더센트럴은 역세권이 됩니다. 생활 인프라로 보면 주변 인천백병원과 대형마트들이 있습니다. 전체적으로 많이 낙후된 곳으로 재개발이 이뤄지고 있는 곳입니다. 지금보다는 향후 미래가치가 더 생길 단지입니다. 지금은 청약 가점 낮으신 분들 중 위치상 필요에 의해 실거주하실 분들에게는 추천드리나 청약 가점이 높으시거나 위치상 필요에 의해 실거주하실 분이 아니라면 더 좋은 기회가 많기 때문에 추천드리기 어려운 인천 두산위브 더센트럴입니다.
게시자는 모집공고와 분양홈페이지의 정보로 글을 작성합니다. 추가적인 부분은 부동산 관련 글을 참고하고 공부하여 포스팅합니다. 부족함이 많지만 정보를 모으고 개인 의견을 정리하여 포스팅을 하기에 글 하나에 2~4시간 소요됩니다. 저의 블로그는 다른 이의 글을 퍼와서 쓰는 표절 글이 아님을 알려드립니다. 또한 개인적 의견이므로 청약 및 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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