7.4~5 무순위 청약 인천 신흥동 3가 숭의역 엘크루 민영주택 분양정보와 청약 투자 의견
안녕하세요. 부동산 청약 정보를 차곡차곡 정리 요약하는 코너입니다.
오늘은 줍줍청약 숭의역 엘크루 민영주택 분양정보를 알아보겠습니다. 숭의역 엘크루는 인천광역시 중구 신흥동 3가 7-79번지 외 25필지에 위치합니다. 숭의역 엘크루는 지상 41층, 지하 5층, 3개 동으로 총 440세대인 단지입니다. 이번 무순위 2차 줍줍에서는 잔여물량 8세대(59A 타입, 59B 타입, 84A 타입)를 공급합니다. 숭의역 엘크루는 주상복합형 아파트로 도보권으로 숭의역과 신포역 이동이 가능합니다. 서울 지하철 1호선인 도원역까지는 도보권이라고 하지만 거리가 꽤 됩니다. 인천항과 인접하여 고층일 경우 바다조망이 가능하나 무순위에서 나온 최고층은 84A타입의 23층이 최고층입니다. 신도시 수준의 생활환경을 원하신다면 상당히 긴 시간이 필요할 것으로 예상됩니다. 투자가 아닌 실거주하실 생각이 있으신 분들이 봐야 할 숭의역 엘크루입니다. 숭의역 엘크루 좀 더 알아보러 가겠습니다.
입주자 모집공고 (요약정리는 아래에서)
분양홈페이지
숭의역 엘크루
www.xn--2s2bn3or2cnc83gq4x.com
청약일정은요?
- 모집공고: 6월 28일
- 청약접수: 7월 4일~5일
- 당첨자 발표: 7월 8일
- 당첨자 서류제출: 7월 11일~12일
- 계약일: 7월 15일
- 입주예정일: 2025년 4월 예정
청약 자격은요?
- 무순위 입주자모집공고일 현재 주민등록표등본 기준 인천광역시 거주하는 무주택세대 구성원 중 성년인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양), 단 외국인 청약 불가
- 청약통장 가입 여부 무관
- 청약신청금 없음
- 계약금 10% 준비된 자
- 청약과열지역
공급규모 및 분양가는요?
** 총 공급 세대수: 440세대 중 8세대
- 59A 타입(3세대): 약 3.7억
- 59B 타입(1세대): 약 3.76억
- 84A 타입(4세대): 약 5.25억
** 줍줍 공급 총 8세대
단지 배치도 및 평면도는요?
**단지 배치도
**동호수 표
**평면도
입지환경 및 인프라는요?
분석 및 결론
1. 주변 단지와의 비교
- 용현대우 84 호가: 4~4.6억
- 숭의역 엘크루 84 분양가: 5.25억
- 안전마진 적음
2. 거주의무: 없음
3. 재당첨 제한기간: 7년
4. 규제사항: 청약과열지역, 분양가상한제 미적용
5. 전매제한: 소유권 이전등기 전매 가능
6. 중도금 대출: 50%
7. 결론(개인 의견)
숭의역 엘크루를 한마디로 요약하자면 실거주자를 위한 분양 또는 로우 리스크, 로우 리턴입니다. 실거주자를 위한 분양이라는 것은 수인 분당선 숭의역이라는 역세권에 초품아 거주환경, 주변에 있는 홈플러스와 이마트같은 대형마트, 그리고 인하대병원까지 생각해보면 생활 인프라는 좋습니다. 직장이 근처에 있어 실거주로 지내겠다 생각하시면 좋은 선택일 수 있습니다. 하지만 현재 위치 특성상 직장이 다른 지역에 있다면 출퇴근이 매우 힘들 것으로 보입니다. 로우 리스크 로우 리턴은 수도권인 인천의 분양가와 중도금 대출을 생각해보면 적은 금액 투자로 안전마진이 적은 곳에 들어간다 생각하셔도 됩니다. 단지 인근에 용현 학익에 씨티오씨엘이라는 미니 신도시급 단지가 들어서고 있는 중이고 인천 내항 재개발 사업도 예정돼 있습니다. 인천 도시철도망 확충사업으로 트램 숭의역 정차라는 여러 호재들이 있으나 시간이 필요한 것들입니다. 정리하자면 분양가와 실투자금을 생각해볼 때, 실거주하시면서 오랜 시간 동안 부담감 적게 지내는 것을 추구하시는 분들이 볼 만한 숭의역 엘크루입니다.
게시자는 모집공고와 분양홈페이지의 정보로 글을 작성합니다. 추가적인 부분은 부동산 관련 글을 참고하고 공부하여 포스팅합니다. 부족함이 많지만 정보를 모으고 개인 의견을 정리하여 포스팅을 하기에 글 하나에 2~4시간 소요됩니다. 저의 블로그는 다른 이의 글을 퍼와서 쓰는 표절 글이 아님을 알려드립니다. 또한 개인적 의견이므로 청약 및 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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