안녕하세요. 부동산 청약 정보를 차곡차곡 정리 요약하는 코너입니다.
오늘은 청약 별내자이 더스타 이그제큐티브 분양정보를 알아보겠습니다. 별내자이 더스타 이그제큐티브는 경기도 남양주시 별내동 991,992,1001(별내지구 특별계획구역2 상업용지3~5)에 위치합니다. 별내자이 더스타 이그제큐티브는 지하 4층, 최고층 지상 28층 6개동으로 생활형 숙박시설 총 604실, 오피스텔 총 156실인 단지입니다. 이번 청약은 생활형숙박시설로 3BL단지 255실, 4BL 184실, 5BL 165실을 공급합니다. 8호선 별내역 연장 예정, GTX-B노선 계획, 경춘선 별내역으로 트리플 역세권에 인프라가 좋은 곳입니다. 또한 청약통장이 필요 없고 주택수 미포함이기 때문에 많은 분들이 기다리던 청약입니다. 또한 생활형 숙박시설은 전매가 가능하여 투자목적으로 청약이 몰려 경쟁률이 엄청 높을 것으로 예상됩니다. 별내자이 더스타 이그제큐티브 좀 더 알아보러 가겠습니다.
입주자 모집공고 (요약정리는 아래에서)
분양홈페이지
별내 자이 더 스타 이그제큐티브 홈페이지 바로가기 (아래 링크 클릭)
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
청약일정은요?
- 모집공고: 6월 16일
- 청약접수: 6월 27일~28일 (10:00~17:00)
- 당첨자 발표: 6월 29일 (수)
- 계약일: 7월 1일~2일 (10:00~16:00)
- 입주예정일: 2026년 1월 예정
모바일 자이 앱(Xi APP)을 통해서 청약신청해야 합니다.
자이앱 내에 '청약신청' 후 '별내자이 더 스타 이그제큐티브 상업용지3' 선택
청약 자격은요?
- 최초 분양광고일(22.6.15) 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 자 (거주지역 상관없음)
- 청약통장 상관없음
- 당첨사실 상관없음
- 주택소유 상관없음
- 1인당 1개 '군'만 신청이 가능(동일인이 2건 이상 중복 신청하는 경우 청약 모두 무효처리)
본 생활형숙박시설은 아파트 청약통장 순위와 무관하므로, 청약통장이 필요하지 않으며, 당첨되더라도 당첨자 관리 및 재당첨 제한 등이 적용되지 않습니다.
| 전산 추첨을 통한 문작위 추첨, 남양주시 거주자 우선공급(10%) |
**청약신청금 납부안내
| 구분 | 청약 신청금 | 내용 |
| 모든 군 공통 | 3,000,000원(금삼백만원) | 청약 신청시, 신청자별 부여되는 가상계좌로 청약신청금을 입금 |
공급규모 및 분양가는요?
** 총 공급 604세대
- 59A/B/C 타입(165실): 7.98억
- 92A/B/C/D/E 타입(439실): 11.93억
** 3BL공급 총 255실
** 4BL공급 총 184실
** 5BL공급 총 165실
단지 배치도 및 평면도는요?
**단지 배치도
**동호수 표
**평면도 (3BL) 기본 평면도만 올렸습니다.
약간의 추가 변경된 타입은 홈페이지에서 확인 가능합니다.
**평면도 (4BL) 기본평면도만 올렸습니다.
약간의 추가 변경된 타입은 홈페이지에서 확인 가능합니다.
**평면도 (5BL) 기본평면도만 올렸습니다.
약간의 추가 변경된 타입은 홈페이지에서 확인 가능합니다.
입지환경 및 인프라는요?
분석 및 결론
1. 주변 단지와의 비교
- 힐스테이트별내역(생활숙박시설) 84 호가: 10.7억
- 별내역 아이파크스위트 83 호가: 11.2억
- 별내자이 더스타 이그제큐티브 92분양가: 11.93억
- 많은 투자자가 몰릴 것으로 예상
2. 거주의무: 없음
3. 재당첨 제한기간: 없음
4. 규제사항: 생활형숙박시설(청약통장 제한 없음)
5. 전매제한: 전매가능
6. 중도금 대출: 중도금 60%(이자후불제), 계약금 10%
7. 결론(개인 의견)
별내자이 더스타 이그제큐티브 입지는 별내 신도시의 최고의 입지입니다. 분양가가 92타입 기준 9~10억을 예상했지만 예상보다는 비싸게 분양가가 나왔습니다. 현재 시점에서 높은 분양가는 부담이 되지만 그럼에도 별내 신도시의 3대장이라 할 수 있는 별내 자이더스타, 힐스테이트 별내역, 별내 아이파크스위트가 뭉쳐 별내신도시 가격을 끌고 올라갈거란 긍정적 의견도 있고 이미 많이 상승한 가격이라며 부정적인 시선인 분들도 있지만 현재상황에서는 긍정적인 시선이 더 강합니다. 또한 교통프리미엄이 상당합니다. 경춘선과 8호선, GTX-B노선이 겹치는 트리플 역세권인 별내역이 바로 앞에 있고, 잠실까지 30분내외로 갈 수 있습니다. 주요 포인트는 추후 잠실라인이라고 보시면 된다는 것입니다. 입주하는 2026년에는 더블역세권이겠지만 추후 GTX-B노선이 개통되면 트리플이된다는 점에서 미래가치도 더 확실해집니다. 아까 말씀드린 별내 신도시 3대장이 각각 구축하는 인프라로 인해 주변 인프라는 이마트나 각종 편의시설 등 높다고 볼 수 있습니다. 청약통장, 전매가능, 재당첨 제한기간 등이 모두 없기때문에 많은 투자자들이 몰릴 예정입니다. 투자여건이 된다면 도전해보실 것을 추천드립니다.
게시자는 모집공고와 분양홈페이지의 정보로 글을 작성합니다. 추가적인 부분은 부동산 관련 글을 참고하고 공부하여 포스팅합니다. 부족함이 많지만 정보를 모으고 개인 의견을 정리하여 포스팅을 하기에 글 하나에 2~4시간소요됩니다. 저의 블로그는 다른 이의 글을 퍼와서 쓰는 표절글이 아님을 알려드립니다. 또한 개인적 의견이므로 청약 및 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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