안녕하세요. 부동산 청약 정보를 차곡차곡 정리 요약하는 코너입니다.
오늘은 장흥역 경남 아너스빌 분양정보를 알아보겠습니다. 장흥역 경남 아너스빌은 경기도 양주시 장흥면 일영리 87-3 외 26필지(일영지구 B-1(4) 블록에 위치합니다. 장흥역 경남 아너스빌은은 지하 2층, 지상 15~19층 8개동으로 총 458세대인 단지입니다. 일반공급은 217세대, 특별공급 241세대를 공급합니다. 단지가 들어서는 일영지구는 장흥면 일영리, 삼상리, 삼하리에 조성되는 미니 신도시급 도시개발지구입니다. 2024년 개통 예정인 교외선 장흥역과 초역세권에 위치하며, 경남 아너스빌은 GTX-F 추가 신설된다는 공약이 발표되어 더 관심이 가는 단지입니다. GTX-F노선이 추진될 경우 단지 앞 장흥역 더블 역세권 프리미엄을 누릴 수 있습니다. GTX-F 노선은 수원과 의정부 그리고 고양시 등을 순환하며 서해선과 수인 분당선을 활용해 연결될 것으로 보입니다. 하지만 아직은 좀 먼 이야기이니 잠시 접어두고 그럼에도 장흥역 아너스빌을 눈여겨봐야 할 점은 바로 요즘 보기 드문 낮은 분양가(?)입니다. 거기에 북한산뷰라는 점까지! 경남 아너스빌 좀 더 알아보러 가겠습니다.
입주자 모집공고 (요약정리는 아래에서)
분양홈페이지
장흥역 경남아너스빌 북한산 뷰 바로가기 (아래 링크 클릭)
HONORSVILLE
www.xn--289a97eiiy66b38efpez7at2g222c.kr
청약일정은요?
- 모집공고: 6월 17일
- 청약접수: 6월 27일(특별공급), 6월 28일(일반공급)
- 당첨자 발표: 7월 6일 (수)
- 당첨자 자격검증 서류제출: 7월 7일~13일
- 계약일: 7월 18일~21일
- 입주예정일: 2025년 3월 예정
청약 자격은요?
- 입주자모집공고일 현재 양주시에 거주하거나 수도권(서울, 인천, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건 갖춘 자
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입한 자
- 세대주인 자
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않은 자
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않는 자
| 전용면적 85 이내 | 가점제(75%) 및 추첨제(25%) 적용 |
**청약예금의 예치금액
| 구분 | 특별시 및 부산광역시 | 그 밖의 광역시 | 양주시 및 경기도 |
| 전용면적 85 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 전용면적 102 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 전용면적 135 이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
공급규모 및 분양가는요?
** 총 공급 458세대
- 84A 타입(312세대): 4.24억~4.56억
- 84B 타입(110세대): 4.21억~ 4.52억
- 84C 타입(36세대): 4.05억~4.49억
**일반공급 총 217세대
**특별공급 총 241세대
단지 배치도 및 평면도는요?
**단지 배치도
**동호수 표
**평면도
입지환경 및 인프라는요?
분석 및 결론
1. 주변 단지와의 비교
- 푸른옥아파트 84 호가: 2.5억
- 송추 북한산 경남 아너스빌 74 호가: 4.4억
- 푸른 5단지 풍림아이원 84 호가: 4.2억
- 장흥역 경남아너스빌 84 분양가: 약 4.3억
- 안전마진 낮음
2. 거주의무: 없음
3. 재당첨 제한기간: 7년
4. 규제사항: 조정대상지역, 분양가 상한제 미적용
5. 전매제한: 당첨자 발표일 기준 소유권 이전 등기일
6. 중도금 대출: 중도금 60%(이자후불제 50% 대출), 계약금 10% (당첨 시 분양가 기준 10~20% 현금)
7. 결론(개인 의견)
장흥역 경남아너스빌이 들어서는 일영지구는 도시개발지구로 미니 신도시급 규모로 조성됩니다. 위치는 의정부와 고양시 가운데로 보시면 됩니다. 교외선 장흥역까지 도보 10분 내에 위치로 초역세권입니다. 다만 생각해볼 점이 있다면 교외선은 고양시와 의정부를 연결하는 열차 노선으로 2023년에 운행됩니다. 또한 의정부, 송추, 대곡과 같이 일자리가 몰려있거나 노선 특성 상 배차 간격이 얼마나 될지는 아직 정확히 알 수 없기에 뚜껑은 열어봐야 알 수 있습니다. GTX-A 노선이 들어설 예정인 지하철 3호선 연신내역까지는 차로 20분 거리, GTX-C 노선이 예정되어 있는 의정부역까지 차로 15분 거리로 사실상 이동 시에는 차량에 의존해야 합니다. 가장 큰 장점은 교통과 미래가치로 보시면 되고 단점은 주변 학교나 편의시설은 거의 없다고 보시면 됩니다. 향후 현재보다 편의시설과 같은 인프라는 개발될거지만 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 또한 요즘으로 보면 오랫만에 4억대의 아파트지만 주변 분양가를 비교해보면 안진 마진은 낮은 아파트 단지입니다.
출퇴근을 하면서 자녀를 교육하시는 젊은 분들에게는 좋은 입지는 아니라 추천하기 어렵지만 은퇴하시거나 한적한 거주 환경을 원하지만 서울에서 멀리 떨어지고 싶지 않으신 분들에게는 좋은 입지라고 생각합니다.
게시자는 모집공고와 분양홈페이지의 정보로 글을 작성합니다. 추가적인 부분은 부동산 관련 글을 참고하여 공부하여 글을 포스팅합니다. 부족함이 많지만 정보 수집하며 개인 의견을 쓰는 글로 포스팅 당 3~4시간이 걸리는 작업이므로 표절이 아님을 알려드리며, 개인적 의견으로 청약 및 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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