6.28 청약 구미 원호자이 더 포레 분양정보와 청약 투자 의견
안녕하세요. 부동산 청약 정보를 차곡차곡 정리 요약하는 코너입니다.
오늘은 구미 원호자이 더 포레 분양정보를 알아보겠습니다. 구미 원호자이 더 포레는 구미시 고아읍 원호리 90번지(구미 원호지구 도시개발사업지구 내)에 위치합니다. 구미 원호자이 더 포레는 지상 19~29층, 지하 2층, 7개 동으로 총 834세대인 단지입니다. 일반공급은 458세대, 특별공급 376세대를 공급합니다. 원호지구와 문성지구는 구미에서 가장 떠오르는 신흥 주거지입니다. 구미 원호자이 더 포레는 원호지구와 문성지구의 중간에 위치합니다. 문성지구에 있는 문성 레이크자이와 문성 파크자이는 이미 높은 프리미엄을 형성하고 있고 이번 원호자이가 더하여 3천 세대가 넘는 대단지 자이 타운이 형성됩니다. 또한 계약금 정액제 천만원과 중도금 무이자, 계약체결 이후 전매제한 없어 경쟁이 치열할 것으로 예측되는 구미 원호자이 더 포레입니다. 구미원호자이 더 포레 좀 더 알아보러 가겠습니다.
입주자 모집공고 (요약정리는 아래에서)
분양홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
청약일정은요?
- 모집공고: 6월 17일
- 청약접수: 6월 27일(특별공급), 6월 28일(일반공급)
- 당첨자 발표: 7월 7일
- 당첨자 자격검증 서류제출: 7월 14일~19일
- 계약일: 7월 21일~25일
- 입주예정일: 2025년 5월 예정
청약 자격은요?
- 최초 입주자모집공고일 현재 경상북도 및 대구광역시 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)인 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 비규제지역 청약
| 전용면적 85 이내 | 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용 |
| 전용면적 85 초과 | 추첨제(100%) 적용 |
**청약예금의 예치금액
| 구분 | 특별시 및 부산광역시 | 그 밖의 광역시 | 특별시 및 광역시 제외 지역 (구미시 및 경상북도) |
| 전용면적 85 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 전용면적 102 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 전용면적 135 이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
공급규모 및 분양가는요?
** 총 공급 세대수: 834세대
- 84A 타입(196세대): 약 4.1억
- 84B 타입(299세대): 약 4.04억
- 84C 타입(177세대): 약 4.05억
- 101 타입(86세대): 약 4.83억
- 114 타입(76세대): 약 5.4억
** 일반공급 총 458세대
** 특별공급 총 376세대
단지 배치도 및 평면도는요?
**단지 배치도
**동호수 표
**평면도
입지환경 및 인프라는요?
분석 및 결론
1. 주변 단지와의 비교
- 문성파크자이 84 호가: 3.8억
- 문성레이크자이 97 호가: 4.5억
- 구미 원호자이 더 포레 84 분양가: 4.1억
- 안전마진: 동호수(뷰)에 따라 발생, 그 외 약함
2. 거주의무: 없음
3. 재당첨 제한기간: 없음 (조정지역 1순위만 5년제한)
4. 규제사항: 비규제지역
5. 전매제한: 전매가능
6. 중도금 대출: 중도금 60%, 무이자대출, 계약금 정액제(천만원)
7. 결론(개인 의견)
구미 원호자이 더 포레는 구미 제5산단과 연결되는 진입도로가 2025년 개통될 예정이고 북구미IC와 인접해 구미 도심으로 이동이 편리합니다. 문성지구의 생활 인프라를 누릴 수 있고 구미 도심의 인프라도 누릴 수 있는 곳입니다. 단지 인근에 문성지와 특성생태공원, 인노천 생태하천도 형성되어 있고 도량동, 원호초, 문성중과 같이 우수학군도 있어 생활하기에도 좋을 것으로 봅니다. 구미는 비규제지역이라 청약시 세대주가 아니여도 되고, 유주택자도 1순위 청약이 가능하며, 전매제한도 없습니다. 또한 바로 옆 문성지구에서 본 것과 같이 자이프리미엄까지 붙어 뷰가 좋은 곳만 잘 잡히면 안전마진은 상승할 것으로 보입니다. 특정 동호수에 따라 문성호수뷰도 나올 수 있다는 생각이 듭니다. 105동에 84A타입이 뷰가 좋을 가능성이 큽니다. 전세대 4베이라 구조도 좋지만 특히 84A타입은 뷰를 비롯하여 빠질게 없이 좋을거라 경쟁이 치열할 것으로 보입니다. 하지만 많이 부풀렸던 부동산 시장이 지방부터 빠지기 시작하는 이 때에 현재와 같은 상황에서 불확실성이 큰 투자는 자제하시는 것이 좋고 실거주자에게는 좋은 기회인 청약이 될 거라 생각됩니다.
게시자는 모집공고와 분양홈페이지의 정보로 글을 작성합니다. 추가적인 부분은 부동산 관련 글을 참고하고 공부하여 포스팅합니다. 부족함이 많지만 정보를 모으고 개인 의견을 정리하여 포스팅을 하기에 글 하나에 2~4시간소요됩니다. 저의 블로그는 다른 이의 글을 퍼와서 쓰는 표절글이 아님을 알려드립니다. 또한 개인적 의견이므로 청약 및 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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