청약 한화포레나 미아 분양정보와 청약 투자 의견
안녕하세요. 부동산 청약 정보를 차곡차곡 정리 요약하는 코너입니다.
오늘은 줍줍청약 한화포레나 미아 분양정보를 알아보겠습니다. 한화포레나 미아는 서울특별시 강북구 솔샘로 265 일대(미아동 705-1 일원)에 위치합니다. 한화포레나 미아는 지상 19~29층, 지하 5층, 4개 동으로 총 424세대인 단지입니다. 이번 줍줍2차에서는 잔여물량 82세대(80타입, 84A타입, 84B타입)를 공급합니다. 고분양가 논란이 있었던 단지입니다. 미계약으로 인한 줍줍 청약이 발생했습니다. 분양가는 9억이 넘지만 시행사 보증으로 중도금 대출은 문제없습니다. 삼양 사거리 역 초역세권 단지, 미아사거리역까지는 1km로 도보권, 우이신설역 혜택 단지로 역세권 좋음, 초,중,고 도보권으로 학세권 좋음, 주변 북한산, 북서울꿈의 숲과 같은 쾌적한 자연환경으로 생활 인프라가 뛰어나지만 주변이 노후화된 상태입니다. 하지만 추구 재개발과 지구단위계획이 잡혀있어 추후에는 많이 개선될 것으로 보이는 한화포레나 미아입니다. 한화포레나 미아 좀 더 알아보러 가겠습니다.
입주자 모집공고 (요약정리는 아래에서)
분양홈페이지
한화건설 포레나 - 미아
한화건설 포레나, 미아 포레나
hanwha.forena.co.kr
청약일정은요?
- 모집공고: 6월 24일
- 청약접수: 6월 29일(무순위)
- 당첨자 발표: 7월 4일
- 당첨자 서류제출: 7월 7일
- 계약일: 7월 11일
- 입주예정일: 2025년 11월 예정
청약 자격은요?
- 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주(주민등록표 등본 기준)하는 무주택세대 구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 외국인 청약 불가
- 청약통장 가입 여부 무관
- 청약신청금 없음
- 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용
| 추첨제(100%) 적용 |
공급규모 및 분양가는요?
** 총 공급 세대수: 497세대 중 82세대
- 80A 타입(104세대 중 33세대): 약 10.63억
- 84A 타입(48세대 중 33세대): 약 11.28억
- 84B 타입(24세대 중 16세대): 약 11.35억
** 줍줍 공급 총 82세대
단지 배치도 및 평면도는요?
**단지 배치도
**동호수 표
**평면도
입지환경 및 인프라는요?
분석 및 결론
1. 주변 단지와의 비교
- 미아 뉴타운 래미안트리베라(삼성래미안트리베라) 2차 84 호가: 8.5억 ~ 9.3억
- 한화포레나 미아 84 분양가: 11.3억
- 안전마진 없음
2. 거주의무: 없음
3. 재당첨 제한기간: 10년
4. 규제사항: 투기과열지역, 분양가상한제 적용
5. 전매제한: 소유권 이전등기 전매 가능
6. 중도금 대출: 총 분양가 중 9억 이하분 40% + 9억 초과분 20% (현금 10~30% 준비)
7. 결론(개인 의견)
비싼 분양가로 안전마진이 나오지 않는 한화포레나 미아입니다. 무순위가 두 번 나오게 된 이유입니다. 그렇지만 원자재 가격이 올라 신축 분양가가 더 내려갈 일은 거의 없다고 보이는 이 시점에, 또한 경험상 앞으로도 지금 가격보다는 비싼 분양가가 나올 확률이 높으니 서울 신축 아파트를 갖는다고 생각하시면 청약을 넣어도 됩니다. 하지만 재당첨 제한기간 10년과 더 좋은 기회가 충분히 있음에 급한 마음으로 덤비기에는 좀 아쉬운 것도 사실입니다. 우이신설선 삼양사거리역 역세권이라는 점과 추후 강남과 여의도를 30분 안팎으로 다닐 수 있는 점, 현재 문제점으로 지적되는 주변 노후화에 관해서는 미아 구역 재정비사업이 완료된다면 노후된 이미지는 벗고 새로운 이미지로 탄생할 것입니다. 인서울 입성과 폭탄 떠안기라는 양쪽 의견 가운데 미래를 보고 인서울 하겠다면 무순위 줍줍 청약에 넣으시고 높은 분양가 부담에 더 좋은 투자기회를 얻고자 한다면 이번 무순위 줍줍 청약은 넘기시는 게 좋을 듯합니다.
게시자는 모집공고와 분양홈페이지의 정보로 글을 작성합니다. 추가적인 부분은 부동산 관련 글을 참고하고 공부하여 포스팅합니다. 부족함이 많지만 정보를 모으고 개인 의견을 정리하여 포스팅을 하기에 글 하나에 2~4시간 소요됩니다. 저의 블로그는 다른 이의 글을 퍼와서 쓰는 표절 글이 아님을 알려드립니다. 또한 개인적 의견이므로 청약 및 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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