7.13 오피스텔 청약 청라 더리브 티아모 까사 분양정보와 청약 투자 의견

7.13 오피스텔 청약 청라 더리브 티아모 까사 분양정보부터 청약투자 의견까지

 

안녕하세요. 부동산 청약 정보를 차곡차곡 정리 요약하는 코너입니다.

오늘은 오피스텔 청약 청라 더리브 티아모 까사 분양정보를 알아보겠습니다. 청라 더리브 티아모 까사는 인천광역시 서구 청라동 157-11번지 일대(인천 청라국제도시(157-11) 오피스텔 신축사업)에 위치합니다. 청라 더리브 티아모 까사는 최고층 43층, 지하 3층, 3개 동으로 총 523세대인 단지입니다. 이번 오피스텔 청약에서는 물량 523세대를 공급합니다. 청라 더리브 티아모 까사 전속모델을 배우 원빈으로 내세워 광고를 했습니다. 광고를 볼 때마다 우스갯소리로 분양가 올라가겠구나 했던 말이 씨가 되었습니다. 높은 분양가로 나왔습니다. 우수한 입지와 개발호재로 보는 미래가치에 비하면 높은 가격이 아니라는 의견이 있지만 주변 아파트 단지와 비교해도 그리고 오피스텔임을 감안하면 분명히 높은 분양가입니다. 그럼에도 많은 관심을 갖는 이유는 주택수 미포함된다는 사실과 2027년 개통 예정인 서울 지하철 7호선 커낼웨이 역이 단지 바로 앞에 있는 초역세권, 청라국제도시 지하화사업을 통해 경인고속도로 서인천IC에서 경인고속도로 진출입 가능하고 인천국제공항고속도로 북인천 IC(영종 방향), 청라 IC(서울방향), 수도권 제2순환도로(인천~김포) 남청라 IC 등 광역도로망도 매우 우수합니다. 서울 지하철 9호선이 공항철도와 직결 사업 추진 중에 있고 서울 2호선 청라 연장 사업화도 진행되어 서울 접근성이 더욱 좋아질 예정입니다. 여기에 초, 중, 고 학교 시설이 반경 1km 이내에 있는 학세권, 롯데마트, 홈플러스, 인공수로 커낼웨이, 청라호수공원도 모두 도보권에 가까이 있습니다. 여기에 서울 아산병원 컨소시엄과 청라 시티타워, 스타필드 청라, 코스트코 청라도 완공 예정으로 생활인프라도 매우 우수한 청라 더리브 티아모 까사입니다. 청라 더리브 티아모 까사 좀 더 알아보러 가겠습니다.

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입주자 모집공고 (요약정리는 아래에서)

청라-더리브-티아모-까사-분양공고.pdf

0.46MB

 

 

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분양홈페이지

청라 더리브 티아모 까사 홈페이지 바로가기 (아래링크클릭)

청라 더리브 티아모 까사

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청약일정은요? 

• 모집공고: 7월 7일 
• 청약접수: 7월 13일 (청약 홈)
• 당첨자 발표: 7월 18일
• 신청금 환불: 7월 19일
• 계약일: 7월 20일~21일 (2일간, 10:00~18:00)
• 입주예정일: 2025년 11월 24일 예정

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청약 자격은요? 

• 분양광고일(22.07.07.) 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 자(외국인 포함)
• 청약신청은 1인 1개 군 접수 가능
• 전국 어디든 가능, 인천광역시 거주자 우선 배정 (분양 호실 20%)
• 청약신청금 금 3,000,000원(금삼백만원)
• 투기과열지구

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공급규모 및 분양가는요? 

** 총 공급 세대수: 523세대

• 76 타입(208세대, 거주자 우선공급 41세대): 약 7.41억~8.28억
• 84A 타입(208세대, 거주자 우선공급 41세대): 약 8.3억~9.3억
• 84B 타입(104세대, 거주자 우선공급 20세대): 약 8.28억~9.25억
• 211 타입(3세대, 거주자 우선공급 1세대): 약 28.21억~33.41억

 

** 1군

 

**2군 3군

 

**인지세

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단지 배치도 및 평면도는요? 

**단지 배치도

 

**동호수 표 

 

**평면도

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입지환경 및 인프라는요? 

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분석 및 결론 

1. 주변 단지와의 비교

• 청라센트럴에일링의뜰(오피스텔) 55 타입 호가: 약 3.8~4.8억
• 청라센트럴에일린의뜰(아파트) 84 타입 호가:  약 8.5억~9억
• 청라 더리브 티아모 까사(오피스텔): 7.41억~9.3억
• 주변과 비교해도 너무 비싼 분양가(미래가치가 포함된)

2. 거주의무: 없음

3. 재당첨 제한기간: 없음

4. 규제사항: 투기과열지구, 분양가 상한제 미적용

5. 전매제한: 소유권 이전등기 전매 가능

6. 중도금 대출: 60% 무이자

7. 결론(개인 의견)

배우 원빈을 모델로 쓴 청라 더리브 티아모 까사 오피스텔은 청약자에게 부담감, 고민을 안겨주는 단지입니다. 간단명료하게 장점과 단점을 나눠 알려드리겠습니다. 장점은 커낼웨이 역 초역세권(2027년 개통 예정인 서울 지하철 7호선)으로 서울 강남까지 환승없이 한 번에 이동 가능합니다. 서울지하철 9호선과 공항철도 직결 사업(추진 중)과 서울 2호선 청라 연장 사업화, 2025년 영종과 청라를 잇는 제3연륙교 개통, 경인고속도로 서인천 IC에서 경인고속도로 진출입 가능, 인천 국제공항고속도로 북인천 IC(영종 방향), 청라. IC(서울방향), 수도권 제2순환도로(인천~김포) 남청라 IC 등 광역도로망이 우수합니다. 주변 1km 이내에 청람초, 도담초, 청람중, 초은중, 초은고와 같이 초, 중, 고 모두 있는 학세권, 주변 대형마트, 청라 시티타워, 서울 아산병원 컨소시엄, 스타필드 청라, 코스트코 청라 등 생활 인프라도 매우 우수합니다. 이렇게 많은 개발호재를 가지고 있는 청라 더리브 티아모 까사의 단점은 개발호재로 인한 미래가치가 포함된 듯한 너무 비싼 오피스텔 분양가입니다. 주변 청라 아파트 84 타입 호가와 비슷한 가격을 형성하고 있는 오피스텔. 현재와 같이 급격한 금리인상이 된 상황에서는 고민하기 마련입니다. 여기에 이 단지는 유혹합니다. 중도금 60% 무이자와 주택수 미포함이라는 유혹입니다. 입주 예정인 25년 11월까지 중도금 무이자라는 유혹은 급격한 금리인상인 이 시기에 양날의 검입니다. 25년 하반기까지 금리인상이 지속될지 다시 내려갈지는 모르는 상황이지만 금액이 큰 만큼 쉽게 판단하기 어려운 이유입니다. 부동산 시장을 긍정적으로 보시는 분들이라면 재당첨 제한도 없으니 선당후곰 하셔도 될듯하나 그게 아니라면 그냥 패스하는 게 좋다고 생각합니다.

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게시자는 모집공고와 분양홈페이지의 정보로 글을 작성합니다. 추가적인 부분은 부동산 관련 글을 참고하고 공부하여 포스팅합니다. 부족함이 많지만 정보를 모으고 개인 의견을 정리하여 포스팅을 하기에 글 하나에  2~4시간 소요됩니다. 저의 블로그는 다른 이의 글을 퍼와서 쓰는 표절 글이 아님을 알려드립니다. 또한 개인적 의견이므로 청약 및 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.