7.11~13 청약 원당역 롯데캐슬 스카이엘 분양정보와 청약 투자 의견

안녕하세요. 부동산 청약 정보를 차곡차곡 정리 요약하는 코너입니다.

오늘은 원당역 롯데캐슬 스카이엘 분양정보를 알아보겠습니다. 원당역 롯데캐슬 스카이엘은 경기도 고양시 덕양구 성사동 405-8번지 일원에 위치합니다. 원당역 롯데캐슬 스카이엘은 지하 6층, 지상 36층 11개동으로 총 1,236세대인 대단지입니다. 일반공급은 300세대, 특별공급 329세대를 공급합니다. 단지가 들어서는 원당 4구역은 원당뉴타운에서 가장 알짜배기라 불립니다. 그 내용을 하나씩 살펴보자면 이 단지는 서울 지하철 3호선 원당역 역세권입니다. 성사초등학교, 성사중학교, 성사고등학교가 도보권 영역에 있어 학세권도 잘 갖춰져 있다고 할 수 있습니다. 또한 화정역 근처 관공서, 병원, 대형마트가 있고 삼송역 인근에는 스타필드 고양과 이케아가 있어 생활 인프라도 훌륭합니다. 여기에 더해 몇 가지 호재가 있습니다. 고양시청 신청사 이전 사업이 추진 중인데 2025년 준공 계획을 발표했으며 고양시의 관공서들을 이곳으로 이전하여 시민들의 편의 시설로 이용한다는 계획이 있습니다. 또 고양시청 인근에 고양시청역이 추진되고 있으며 트램, 교외선 등 교통망은 더욱 좋아질 예정입니다. 성사혁신지구 사업으로 주거, 행정, 산업의 복합 거점을 목표로 개발 중인 원당역 롯데캐슬 스카이엘입니다. 원당역 롯데캐슬 스카이엘 좀 더 알아보러 가겠습니다.

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입주자 모집공고 (요약정리는 아래에서)

원당역-롯데캐슬-스카이엘-입주자-모집공고.pdf

0.87MB

 

 

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분양홈페이지

원당역 롯데캐슬 스카이엘 홈페이지 바로가기 (아래 링크 클릭)

롯데캐슬

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청약일정은요? 

• 모집공고: 6월 30일
• 청약접수: 7월 11일(특별공급), 7월 12일(일반공급, 고양시 거주자), 7월 13일(고양시 제외 서울, 인천, 경기)
• 당첨자 발표: 7월 20일 (수)
• 당첨자 자격검증 서류제출: 7월 22일~29일 
• 계약일: 8월 1일~5일
• 입주예정일: 2024년 8월 예정

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청약 자격은요? 

• 입주자모집공고일 현재 고양시에 거주하거나 수도권(서울, 인천, 경기) 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
• 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건 갖춘 자
• 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입한 자
• 세대주인 자
• 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않은 자
• 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않는 자

전용면적 85 이내

가점제(75%) 및 추첨제(25%) 적용

 

**청약예금의 예치금액

구분	특별시 및 부산광역시	그 밖의 광역시	고양시 및 경기도
전용면적 85 이하	300만원	250만원	200만원
전용면적 102 이하	600만원	400만원	300만원
전용면적 135 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든면적	1,500만원	1,000만원	500만원

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공급규모 및 분양가는요? 

** 총 공급 629세대

• 35 타입(7세대): 2.44억
• 47 타입(24세대): 3.56억
• 59A 타입(360세대): 5.43억~5.86억
• 59B 타입(238세대): 5.29억~5.78억

 

**일반공급 총 300세대 

 

**특별공급 총 329세대

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단지 배치도 및 평면도는요? 

**단지 배치도

 

**동호수표 

 

**평면도

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입지환경 및 인프라는요? 

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분석 및 결론 

1. 주변 단지와의 비교

• 래미안휴레스트 59 호가: 6.2~6.9억
• 원당역 롯데캐슬 스카이엘 59 분양가: 약 5.29억~5.86억
• 안전마진 가능

2. 거주의무: 없음

3. 재당첨 제한기간: 7년

4. 규제사항: 청약과열지역, 분양가 상한제 미적용

5. 전매제한: 당첨자 발표일 기준 소유권 이전 등기일

6. 중도금 대출: 중도금 50%

7. 결론(개인 의견)

많은 분들이 기다린 원당뉴타운에 첫 번째 분양 단지 원당역 롯데캐슬 스카이엘입니다. 원당뉴타운은 8개 구역으로 지정되어 현재 1, 2, 4구역만 재개발이 추진 중입니다. 원당역 롯데캐슬 스카이엘은 원당뉴타운 중 입지 좋은 원당4구역에 자리 잡았습니다. 지하철 3호선인 원당역을 도보로 이용 가능한 역세권입니다. 쿼드러플 광역교통망으로 홍보하고 있는데 내용을 보자면 원당역에서 대곡역까지 6분 소요(대곡역은 GTX-A, 서해선으로 예정되어 있으며, 경의중앙선이기도 합니다.) 종로3가역까지 33분 소요, 고속터미널역까지는 50분 소요됩니다. 여기에 고양시청역이 추진되고 있는데 고양시청역에서 고양 은평선, 식사 트램선, 교외선으로 연결이 예정 혹은 추진되어 있습니다. 향후 교통환경이 더 좋아진다는 것을 강조합니다. 도보권으로 초, 중, 고등학교 모두 있는 학세권이기도 하며 주변에 원당시장과 대형마트, 스타필드, 이케아까지 생활인프라도 훌륭합니다. 성사혁신지구 사업으로 주거와 산업, 행정, 생활을 모은 복합거점을 조성한다고 하는데 이는 2024년 준공을 목표로 두고 있습니다. 여기에 단지도 큰 아파트라 시간이 흘러도 그 가치는 여전히 좋을 거라 생각됩니다. 한가지 아쉬운 점은 가장 인기가 좋은 84 타입은 청약에 없습니다. 조합원에서 모두 가져갔기 때문입니다. 아쉽지만 그래도 실거주로도 투자로도 좋은 기회임은 틀림없어 보입니다.  

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게시자는 모집공고와 분양홈페이지의 정보로 글을 작성합니다. 추가적인 부분은 부동산 관련 글을 참고하고 공부하여 포스팅합니다. 부족함이 많지만 정보를 모으고 개인 의견을 정리하여 포스팅을 하기에 글 하나에  2~4시간 소요됩니다. 저의 블로그는 다른 이의 글을 퍼와서 쓰는 표절 글이 아님을 알려드립니다. 또한 개인적 의견이므로 청약 및 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.