9.5~6 청약 인천 검단 우미린 클래스원 청약정보부터 분양투자 분석까지

9.5~6 청약 인천 검단 AB17 우미린 클래스원 청약정보부터 분양 투자 분석까지 

 

안녕하세요. 부동산 청약 정보를 차곡차곡 정리 요약하는 코너입니다. 오늘은 인천 검단 AB17 우미린 클래스원 분양정보를 알아보겠습니다. 인천 검단 AB17 우미린 클래스원은 인천광역시 서구 불로동 검단 신도시 AB17BL 일원에 위치합니다. 인천 검단 우미린 클래스원은 아파트 지하 3층, 지상 최고 29층, 11개동으로 총 875세대인 단지입니다. 이번 청약에서는 특별공급 551세대, 일반공급 324세대로 총 875세대를 공급합니다. 인천 검단 우미린 클래스원은 한마디로 오랜만에 나오는 로또 청약입니다. 아파트 단지 규모, 역세권, 학세권, 인프라, 상품성 모두 합격선입니다. 어려운 부동산 시장이고 인천 특히 검단에 아파트 물량이 쏟아져 나오고 있지만 그럼에도 검단은 미래 인프라 가치가 상승 예정이며 안전마진 꽤 확보된 로또청약이므로 인기가 많을 것으로 예상됩니다. 검단의 무기는 가성비인 것을 기억하시면서 인천 검단 우미린 클래스원 좀 더 알아보러 가겠습니다.

 

---

입주자 모집공고 (요약정리는 아래에서)

인천-검단신도시-AB17BL-우미린-클래스원-입주자모집공고문.pdf

0.98MB

---

분양홈페이지

검단 신도시 우미린 클래스원 홈페이지 바로가기 (아래 링크 클릭)

검단신도시 우미 린 클래스원

---

청약일정은요? 

• 모집공고: 8월 25일
• 청약접수: 9월 5일(특별공급) / 9월 6일(1순위) / 9월 7일(2순위)
• 당첨자 발표: 9월 15일
• 당첨자 서류제출: 9월 17일~9월 22일
• 계약일: 9월 26일~9월 30일
• 입주예정일: 2025년 9월 예정

---

청약 자격은요? 

• 모집공고일 기준 현재 인천광역시에 거주하거나, 서울특별시 또는 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
• 인천광역시 2년 이상 거주자에게 50% 우선 공급
• 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
• 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로 예치 기준금액을 납입한 자
• 세대주인 자
• 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않은 자
• 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않은 자
• 투기과열지역

전용면적 85 이내

가점제(100%) 적용

**청약예금의 예치금액

구분	서울특별시 및 부산광역시	인천광역시	경기도
전용면적 85 이하	300만원	250만원	200만원
전용면적 102 이하	600만원	400만원	300만원
전용면적 135 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든면적	1,500만원	1,000만원	500만원

---

공급규모 및 분양가는요? 

** 총 공급 세대수: 총 875세대 중 일반공급 324세대, 특별공급 551세대

• 84A 타입(일반 173, 특별 292): 약 4.3억~4.76억
• 84B 타입(일반 78, 특별 135): 약 4.2억~4.63억
• 84C 타입(일반 73, 특별 124): 약 4.2억~4.64억

** 일반공급 총 324세대

** 특별공급 총 551세대

 

**특별공급 기준 중위소득 확인

2022년 소득판정기준표 정리(기준 중위소득, 건강보험료 납부액)

2022년 소득판정기준표 정리(기준중위소득, 건강보험료 납부액)

 

---

단지 배치도 및 평면도는요? 

**단지 배치도

 

**동호수 표 

 

**평면도 

---

입지환경 및 인프라는요? 

---

분석 및 결론 

1. 주변 단지와의 비교

• 검단신도시 푸르지오 더베뉴 84 호가: 약 8.3억~9억
• 검단신도시 우미린 클래스원 84 분양가: 4.2억~4.76억
• 안전마진 확보 (로또 청약)

2. 거주의무: 없음

3. 재당첨 제한기간: 10년

4. 규제사항: 투기과열지역, 분양가 상한제 미적용

5. 전매제한: 5년

6. 중도금 대출: 중도금 40% 이자후불제, (계약금 10%, 자납 20%)

7. 결론(개인 의견)

인천 검단신도시 우미린 클래스원은 어려운 부동산 시장에서도 접근해볼 가치가 있는 단지입니다. 안전마진이 많이 확보된 로또 청약이기 때문이지요. 당연히 경쟁률을 높을 것이며, 문제는 추첨제가 없고 가점제이기 때문에 아마 고가점자에게 기회가 많이 갈 것으로 예상됩니다. 검단신도시 우미린 클래스원을 살펴보자면 먼저 역세권 아파트입니다. 1호선 연장선인 검단역 신설 예정인데 약 500m 거리로 도보권입니다. 또한 단지 바로 앞 초중고교 예정부지가 있어 학세권 아파트이기도 합니다. 커낼컴플렉스라는 상업, 복합단지도 생길 예정이라 생활인프라도 훌륭합니다. 추가로 단지 앞 금정산과 근린공원이 있어 숲세권 아파트도 가능합니다. 여러 조건에서 합격선이 넘치는 아파트 단지입니다. 또한 여기서 더해 분양가가 저렴하게 나왔습니다. 주변 아파트 시세와 비교해도 안전마진이 많이 확보된 단지로 오랜만에 나오는 로또 청약이 되겠습니다. 인천 거주자 우선 공급 50%가 있기 때문에 인천거주자 중 고가점자라면 놓치지 말아야 할 단지입니다. 좋은 조건이고 좋은 기회인 검단 신도시 우미린 클래스원입니다.

---

게시자는 모집공고와 분양홈페이지의 정보로 글을 작성합니다. 추가적인 부분은 부동산 관련 글을 참고하고 공부하여 포스팅합니다. 부족함이 많지만 정보를 모으고 개인 의견을 정리하여 포스팅을 하기에 글 하나에  2~4시간 소요됩니다. 저의 블로그는 다른 이의 글을 퍼와서 쓰는 표절 글이 아님을 알려드립니다. 또한 개인적 의견이므로 청약 및 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.