11.9 무순위 줍줍 청약 송도 Luxe Ocean SK뷰 청약정보부터 분양투자 분석까지

안녕하세요. 부동산 청약 정보를 차곡차곡 정리 요약하는 코너입니다. 오늘은 무순위 줍줍 청약 송도 Luxe Ocean SK뷰 분양정보를 알아보겠습니다. 송도 Luxe Ocean SK뷰은 인천광역시 연수구 송도동 396-1(송도 6,8공구 A블록)에 위치합니다. 송도 Luxe Ocean SK뷰는 지상 49층, 지하 2층, 7개 동으로 총 1,114세대인 단지입니다. 이번 청약에서는 잔여물량 1세대(84F타입)을 공급합니다. 투기과열지역에서 청약과열지역으로 조정되었지만 급하강 중인 부동산 시장에서는 힘이 되어주질 못하고 있습니다. 인천지역 부동산 시장이 크게 흔들리는 중에 그중에서도 유난히 힘든 시기를 겪고 있는 송도, 송도 Luxe Ocean SK뷰 좀 더 알아보러 가겠습니다.

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입주자 모집공고 (요약정리는 아래에서)

송도 Luxe Ocean SK VIEW(10차) 무순위 청약.pdf

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분양홈페이지

송도 Luxe Ocean SK뷰 홈페이지 바로가기 (아래 링크 클릭)

송도 Luxe Ocean SK VIEW

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청약일정은요? 

• 모집공고: 11월 4일(금)
• 청약접수: 11월 9일(수)
• 당첨자 발표: 11월 16일(수)
• 당첨자 서류제출: 8월 23일(수)~25일(목)
• 계약일: 11월 18일(금)
• 입주예정일: 2025년 3월 예정

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청약 자격은요? 

• 모집공고일 기준 현재 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자
• 당첨자 발표일 기준 재당첨 제한 주택에 당첨되거나 그 세대에 속하지 않은 자
• 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
• 청약통장 가입여부 무관
• 예치금 없음
• 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

추첨제(100%) 적용

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공급규모 및 분양가는요? 

** 총 공급 세대수: 총 1,114세대 중 잔여물량 1세대

• 84F(101동 3705호)

** 잔여물량 1세대

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단지 배치도 및 평면도는요? 

**단지 배치도

**동호수 표 

**평면도 

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입지환경 및 인프라는요? 

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분석 및 결론 

1. 주변 단지와의 비교

• 송도 자이 크리스탈오션: 약 7억 후반
• 힐스테이트 레이크 3차: 약 8억 초중반
• 안전마진 글쎄...

2. 거주의무: 없음

3. 재당첨 제한기간: 7년

4. 규제사항: 청약과열지역, 분양가상한제 미적용

5. 전매제한: 소유권 이전등기 

6. 중도금 대출: 50% 이자후불제, (계약금 20%, 최초 계약 시 10% + 1개월 이내 10%)

7. 결론(개인 의견)

송도 럭스오션 SK뷰 결국 10차 줍줍까지 왔습니다. 시간이 지날수록 차가워지는 부동산 시장에 인천 송도는 고전을 면치 못하고 있습니다. 송도에 이제 얼마 남지 않은 오션뷰이며 학세권, 생활 인프라 모두 만족스러운 곳이지만 주변 시세가 날이 갈수록 낮아지고 있고 단기간에 가파른 가격 상승한 송도라는 점도 쉽게 접근하기가 어렵게 만드는 것이 사실입니다. 시간이 해결해 준다지만 그 시간 동안 잘 버티는 것도 중요합니다. 살기에 좋은 곳이니 조건과 여건이 되시는분들은 생각해볼 만 하지만 그렇지 않다면 좀 더 지켜보는 것이 좋을 송도 럭스 오션 SK뷰입니다. 꼭 송도일 필요가 없는 분들은 내년까지 지켜보셔도 좋습니다.  

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게시자는 모집공고와 분양홈페이지의 정보로 글을 작성합니다. 추가적인 부분은 부동산 관련 글을 참고하고 공부하여 포스팅합니다. 부족함이 많지만 정보를 모으고 개인 의견을 정리하여 포스팅을 하기에 글 하나에  2~4시간 소요됩니다. 저의 블로그는 다른 이의 글을 퍼와서 쓰는 표절 글이 아님을 알려드립니다. 또한 개인적 의견이므로 청약 및 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.