11.1 청약 오산 SKVIEW SK뷰 1차 2차 청약정보부터 분양투자 분석까지

11.1 청약 오산 SKVIEW SK뷰 1차 2차 청약정보부터 분양 투자 분석까지 

 

안녕하세요. 부동산 청약 정보를 차곡차곡 정리 요약하는 코너입니다. 오늘은 오산 SK뷰 1차와 2차 분양정보를 알아보겠습니다. 오산 SK뷰 1차 2차는 경기도 오산시 오산세교2지구 A19블록과 A18블록에 위치합니다. 오산 SK뷰 1차는 지상 18층, 지하 2층 4개 동으로 총 265세대를,  SK뷰 2차는 지상 25층 지하 2층 4개 동으로 총 380세대인 단지입니다. 이번 청약에서는 SK뷰 1차는 특별공급 166세대, 일반공급 98세대로 총 264세대를 공급합니다. SK뷰 2차는 특별공급 238세대, 일반공급 142세대 총 380세대를 공급합니다. 오산세교 2지구에 있는 SK뷰는 1차와 2차 입주자 모집공고문이 동시에 올라왔습니다. 최근 인접 분양 단지와 생각해보면 완판 가능할 거라 생각됩니다. 오산 SK VIEW 1차와 2차 단지 좀 더 알아보러 가겠습니다.  

 

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입주자 모집공고 (요약정리는 아래에서)

오산 SK VIEW 1차 입주자모집공고문.pdf

1.04MB

오산 SK VIEW 2차 입주자모집공고문.pdf

1.04MB

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분양홈페이지

오산 SK뷰 홈페이지 바로가기 (아래 링크 클릭)

오산 SKVIEW

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청약일정은요? 

• 모집공고: 10월 21일
• 청약접수: 10월 31일(특별공급) / 11월 1일(일반공급, 1순위) / 11월 2일(일반공급, 2순위)
• 당첨자 발표: 11월 9일(1차) / 11월 10일(2차)
• 당첨자 서류제출: 11월 11일~11월 17일
• 계약일: 11월 21일~25일
• 입주예정일: 2024년 12월 예정(1차) / 2025년 2월 예정(2차)

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청약 자격은요? 

• 모집공고일 기준 현재 오산시에 거주하거나 수도권(서울, 인천, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 자
• 모집공고일 기준 오산시 1년 이상 계속 거주자 30% 우선 공급
• 경기도 6개월 이상 계속 거주자 20% 우선 공급
• 나머지 50% 수도권 거주자 공급
• 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
• 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로 예치 기준금액을 납입한 자
• 세대주인 자
• 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않은 자
• 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않은 자
• 투기과열지구 및 청약과열지역

전용면적 85 이내

가점제(75%) 및 추첨제(25%) 적용

**청약예금의 예치금액

구분	서울특별시 및 부산광역시	인천광역시	오산시 및 경기도
전용면적 85 이하	300만원	250만원	200만원
전용면적 102 이하	600만원	400만원	300만원
전용면적 135 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든면적	1,500만원	1,000만원	500만원

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공급규모 및 분양가는요?  (1차)

** 총 공급 세대수: 총 264세대 중 일반공급 98세대, 특별공급 166세대

• 71A 타입(일반 20, 특별 32): 약 3.5억~3.9억
• 71B 타입(일반 26, 특별 44): 약 3.3억~3.8억
• 84A 타입(일반 26, 특별 44): 약 4.1억~4.7억
• 84B 타입(일반 13, 특별 23): 약 4억~4.6억
• 84C 타입(일반 13, 특별 23): 약 3.9억~4.4억

** 일반공급 총 98세대

** 특별공급 총 307세대

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공급규모 및 분양가는요?  (2차)

** 총 공급 세대수: 총 380세대 중 일반공급 142세대, 특별공급 238세대

• 71A 타입(일반 54, 특별 90): 약 3.5억~3.9억
• 71B 타입(일반 17, 특별 31): 약 3.3억~3.7억
• 84A 타입(일반 54, 특별 88): 약 4.1억~4.6억
• 84B 타입(일반 17, 특별 29): 약 4억~4.5억

** 일반공급 총 142세대

** 특별공급 총 238세대

**특별공급 기준 중위소득 확인

2022년 소득판정기준표 정리(기준 중위소득, 건강보험료 납부액)

2022년 소득판정기준표 정리(기준중위소득, 건강보험료 납부액)

 

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단지 배치도 및 평면도는요? (1차)

 

**단지 배치도

**동호수 표 

**평면도 

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단지 배치도 및 평면도는요? (2차)

 

**단지 배치도

**동호수 표 

**평면도 

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입지환경 및 인프라는요? 

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분석 및 결론 

1. 거주의무: 3년

2. 전매제한: 6년

3. 재당첨 제한기간: 10년

4. 규제사항: 조정지역, 분양가상한제 적용

5. 중도금 대출: 중도금 60% 중 50% 이자후불제, 10% 자납 (계약금 10%)

6. 결론(개인 의견)

오산 SK뷰는 대규모 택지 개발지구로 미래가 기대되는 단지입니다. 오산역까지 약 1.5km로 아슬아슬한 역세권이며, 초등학교와 중학교가 가까이 있는 학세권입니다. 단지 주변에는 자연환경을 누릴 수도 있습니다. 마지막으로 인근에 단지가 많은 만큼 생활 인프라도 빠른 시일 안에 형성될 것으로 보입니다. 입지 환경이 좋은 아파트 단지입니다. 분양가 상한제가 적용되었지만 안전마진은 현재 부동산 시장을 고려해볼 때 크지 않을 것이라 예측됩니다. 주변 인접 단지인 오산 세교 2 지구 칸타빌 퍼스트 청약 결과로 비교해보면 비슷한 조건인 오산 SK뷰도 완판 가능할 것으로 보입니다. 안전마진은 아쉽지만 실거주자들에게는 좋은 오산 SK뷰 1차 2차입니다.

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게시자는 모집공고와 분양홈페이지의 정보로 글을 작성합니다. 추가적인 부분은 부동산 관련 글을 참고하고 공부하여 포스팅합니다. 부족함이 많지만 정보를 모으고 개인 의견을 정리하여 포스팅을 하기에 글 하나에  2~4시간 소요됩니다. 저의 블로그는 다른 이의 글을 퍼와서 쓰는 표절 글이 아님을 알려드립니다. 또한 개인적 의견이므로 청약 및 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.