8.22~24 청약 군산 경남아너스빌 디오션 분양정보와 청약투자의견

8.22~24 청약 군산 경남아너스빌 디오션 분양정보부터 청약투자 의견까지

 

안녕하세요. 부동산 청약 정보를 차곡차곡 정리 요약하는 코너입니다. 오늘은 군산 경남 분양정보를 알아보겠습니다. 군산 경남아너스빌 디오션은 전라북도 군산시 조촌동 739-70 일원에 위치합니다. 군산 경남아너스빌 디오션은 지상 최대 29층, 지하 5층, 11개 동으로 총 873세대 단지입니다. 이번 청약에서는 특별공급 452세대, 일반공급 421세대로 총 873세대를 공급합니다. 군산 경남아너스빌 디오션은 학세권, 교통망, 생활 인프라가 모두 무난합니다. 해당 지역에 거주하는 분들은 관심을 가질 단지입니다. 또한 군산 경남아너스빌 디오션은 비규제지역입니다. 최근 분양했던 군산 한라비발디 센트로를 생각해보면 군산에 대한 관심도가 꽤 있고 또한 단지 주변 아파트 매수세까지 좋습니다. 비규제지역에 합리적인 분양가는 많은 사람들이 관심을 갖고 접근하게 만듭니다. 안전마진이 가능한 군산 경남아너스빌 디오션입니다. 군산 경남아너스빌 디오션 좀 더 알아보러 가겠습니다.  

 

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입주자 모집공고 (요약정리는 아래에서)

군산-경남아너스빌-디오션-입주자모집공고문.pdf

0.99MB

 

 

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분양홈페이지

군산 경남아너스빌 디오션 홈페이지 바로가기 (아래 링크 클릭)

군산 경남아너스빌 디오션

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청약일정은요? 

• 모집공고: 8월 11일
• 청약접수: 8월 22일(특별공급) / 8월 23일(일반공급 1순위) / 8월 24일(일반공급 2순위)
• 당첨자 발표: 8월 30일
• 당첨자 서류제출: 9월 1일~9월 8일
• 계약일: 9월 13일~9월 16일
• 입주예정일: 2026년 5월 예정

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청약 자격은요? 

• 모집공고일 기준 현재 군산시 및 전라북도에 거주하는 만 19세 이상인 자
• 같은 순위 내 경쟁 있는 경우 입주자 모집공고일 기준 군산시 1년 이상 거주자 우선 공급
• 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양), 외국인 포함
• 청약통장에 가입하여 6개월이 지난 자로 예치 기준금액을 납입한 자
• 세대주인 자
• 2순위일 경우 입주자모집공고일 현재 예치금액 상관없이 청약통장 가입한 자
• 비투기과열지구 및 비청약과열지역 (재당첨 여부 및 1 주택 소유 여부 상관없음)
• 당첨 시 계약 여부와 관계없어 청약통장 재사용 불가 및 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역 1순위 청약 제한

전용면적 85 이내	가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용
전용면적 85 초과	추첨제(100%) 적용

**청약예금의 예치금액

구분	서울특별시 및 부산광역시	인천광역시	군산시 및 전라북도
전용면적 85 이하	300만원	250만원	200만원
전용면적 102 이하	600만원	400만원	300만원
전용면적 135 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든면적	1,500만원	1,000만원	500만원

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공급규모 및 분양가는요? 

** 총 공급 세대수: 총 873세대 중 일반공급 421세대, 특별공급 307세대

• 84A 타입(일반 296, 특별 329): 약 3.64억~3.84억
• 84B 타입(일반 33, 특별 37): 약 3.64억~3.83억
• 84C 타입(일반 20, 특별 21): 약 3.64억~3.83억
• 84D 타입(일반 29, 특별 27): 약 3.56억~3.75억
• 84E 타입(일반 40, 특별 38): 약 3.65억~3.84억
• 105 타입(일반 3, 특별 0): 약 5.41억

** 일반공급 총 421세대

 

** 특별공급 총 452세대

 

**특별공급 기준 중위소득 확인

2022년 소득판정기준표 정리(기준 중위소득, 건강보험료 납부액)

2022년 소득판정기준표 정리(기준중위소득, 건강보험료 납부액)

 

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단지 배치도 및 평면도는요? 

**단지 배치도

 

**동호수 표 

 

**평면도 

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입지환경 및 인프라는요? 

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분석 및 결론 

1. 주변 단지와의 비교

• 군산 디오션시티 푸르지오 84 호가: 4.5억~5.5억
• 군산 경남아너스빌 디오션 84 분양가: 3.56억~3.84억
• 안전마진 가능(약 5천)

2. 거주의무: 없음

3. 재당첨 제한기간: 조정지역 1순위 5년 제한, 그 외 없음

4. 규제사항: 비규제지역, 분양가상한제 미적용

5. 전매제한: 없음

6. 중도금 대출: 중도금 60% 이자후불제 (계약금 10%)

7. 결론(개인 의견)

군산 경남아너스빌 디오션은 무난한 아파트 단지입니다. 초등학교까지 거리는 약 600m 이내로 도보권이며, 단지 주변 군산 IC를 통해 광역교통망도 괜찮습니다. 또한 27년 개원 예정인 전북대학병원을 비롯하여 디오션시티 행정타운과 가깝고 군산 시청, 이마트 등 생활 인프라도 좋습니다. 학세권, 교통망, 생활 인프라 모두 무난한 단지입니다. 또한 비규제지역에 적절한 분양가로 소액 투자로 접근하기에 좋습니다. 침체된 부동산 시장에서도 선방하고 있는 군산에서 이런 청약을 이용하여 소액의 안전마진을 챙길 수 있을 것이라 생각됩니다. 입주 전 전매로 소액의 안전마진부터 적은 부담으로 침체된 부동산 시장이 다시 올라가기 전까지 가지고 갈 투자 겸 실거주자들에게도 생각해볼 만한 단지인 군산 경남아너스빌 디오션입니다. 

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게시자는 모집공고와 분양홈페이지의 정보로 글을 작성합니다. 추가적인 부분은 부동산 관련 글을 참고하고 공부하여 포스팅합니다. 부족함이 많지만 정보를 모으고 개인 의견을 정리하여 포스팅을 하기에 글 하나에  2~4시간 소요됩니다. 저의 블로그는 다른 이의 글을 퍼와서 쓰는 표절 글이 아님을 알려드립니다. 또한 개인적 의견이므로 청약 및 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.