8.16~18 청약 의정부역 브라운스톤 리버뷰 분양정보와 청약투자의견

8.16~18 청약 의정부역 브라운스톤 리버뷰 분양정보부터 청약투자 의견까지

 

안녕하세요. 부동산 청약 정보를 차곡차곡 정리 요약하는 코너입니다. 오늘은 의정부역 브라운스톤 리버뷰 분양정보를 알아보겠습니다. 의정부역 브라운스톤 리버뷰는 경기도 의정부시 신곡동 571-1번지 일원에 위치합니다. 의정부역 브라운스톤 리버뷰는 1단지 지상 29층, 지하 2층, 2개 동으로 총 177세대, 2단지 지상 31층, 지하 3층, 6개 동으로 총 592세대인 단지입니다. 이번 청약에서는 특별공급 307세대, 일반공급 277세대로 총 584세대를 공급합니다. 의정부역 브라운스톤 리버뷰는 특이하게도 단지를 나눠 분양합니다. 각 단지의 특징은 1단지는 역세권의 혜택을 좀 더 볼 수 있고 2단지는 단지가 좀 더 큽니다. 침체된 부동산 시장에도 인기가 좋을 정도로 상품성이 좋습니다. GTX-C 호재가 있는 의정부역 역세권이며 학세권, 생활 인프라, 그리고 주변 아파트 대비 적절한 분양가로 안전마진도 존재합니다. 인기많을 의정부역 브라운스톤 리버뷰입니다. 의정부역 브라운스톤 리버뷰 좀 더 알아보러 가겠습니다.  

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입주자 모집공고 (요약정리는 아래에서)

의정부역-브라운스톤-리버뷰-입주자모집공고문(정정공고문).pdf

1.12MB

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분양홈페이지

의정부역 브라운스톤 리버뷰 홈페이지 바로가기 (아래 링크 클릭)

브라운스톤 리버뷰

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청약일정은요? 

• 모집공고: 8월 5일
• 청약접수: 8월 16일(특별공급) / 8월 17일(일반공급, 의정부시) / 8월 18일(일반공급, 기타 지역)
• 당첨자 발표: 8월 25일
• 당첨자 서류제출: 8월 27일~8월 30일
• 계약일: 9월 5일~9월 8일
• 입주예정일: 2024년 10월 예정

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청약 자격은요? 

• 모집공고일 기준 현재 의정부시 및 기타 지역(서울, 인천, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 자
• 의정부시 거주자에게 우선 공급
• 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
• 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로 예치 기준금액을 납입한 자
• 세대주인 자
• 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않은 자
• 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않은 자
• 청약과열지역

전용면적 85 이내	가점제(75%) 및 추첨제(25%) 적용
전용면적 85 초과	가점제(30%) 및 추첨제(70%) 적용

**청약예금의 예치금액

구분	서울특별시 및 부산광역시	인천광역시	의정부시 및 경기도
전용면적 85 이하	300만원	250만원	200만원
전용면적 102 이하	600만원	400만원	300만원
전용면적 135 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든면적	1,500만원	1,000만원	500만원

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공급규모 및 분양가는요? 

** 총 공급 세대수: 총 584세대 중 일반공급 277세대, 특별공급 307세대

• 59A 타입(일반 21, 특별 25): 약 4.07억~4.4억
• 59B 타입(일반 54, 특별 59): 약 4.1억~4.4억
• 59C 타입(일반 26, 특별 28): 약 4.05억~4.38억
• 59D 타입(일반 119, 특별 134): 약 4.07억~4.44억
• 76A 타입(일반 11, 특별 15): 약 5.3억~5.74억
• 76B 타입(일반 16, 특별 21): 약 5.3억~5.67억
• 84A 타입(일반 6, 특별 8): 약 5.9억~6.2억
• 84B 타입(일반 5, 특별 5): 약 5.84억~6.34억
• 84C 타입(일반 7, 특별 11): 약 5.83억~6.3억
• 104 타입(일반 12, 특별 1): 약 6.95억~7.35억

** 일반공급 총 277세대

 

** 특별공급 총 307세대

 

**특별공급 기준 중위소득 확인

2022년 소득판정기준표 정리(기준 중위소득, 건강보험료 납부액)

2022년 소득판정기준표 정리(기준중위소득, 건강보험료 납부액)

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단지 배치도 및 평면도는요? 

**단지 배치도

**동호수 표 

 

**평면도 

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입지환경 및 인프라는요? 

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분석 및 결론 

1. 주변 단지와의 비교

• 신동아 파밀리에 84 호가: 약 6억
• 의정부역 브라운스톤 리버뷰 84 분양가: 5.83억~6.34억
• 안전마진 가능(약 1억 원)

2. 거주의무: 없음

3. 재당첨 제한기간: 7년

4. 규제사항: 청약과열지역, 분양가상한제 미적용

5. 전매제한: 소유권 이전등기 전매 가능

6. 중도금 대출: 중도금 60% 중 50% 이자후불제, (계약금 10%, 자납 10%)

7. 결론(개인 의견)

의정부역 브라운스톤 리버뷰는 GTX-C 호재가 있는 의정부역 역세권 단지입니다. GTX-C 노선이 개통되면 강남까지 20분 내로 이동 가능합니다. 의정부역 브라운스톤 리버뷰 단지에서 의정부역까지 약 800m로 도보권입니다. 리버뷰라는 이름답게 단지 주변에 중랑천이 있고 을지병원, 신세계백화점, 제일시장 등 의정부역 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 단지 앞 초등학교가 있고 주변에 학교와 학원이 많아 학세권도 우수합니다. 추가로 주변 아파트와 비교하여 안전마진이 가능합니다. 요즘 같은 부동산 시장에도 인기 많을 단지로 생각됩니다. 단점을 찾아보자면 아파트 브랜드가 약한 느낌이고 주변 노후 건물들이 많습니다. 하지만 의정부역 브라운스톤 리버뷰 홈페이지에서 말하듯 입지가 다했습니다. 이번 청약은 1단지와 2단지 청약을 나눠서 진행하는데 역세권과 학세권, 자연뷰를 좀 더 원하시면 1단지를, 좀 더 큰 단지의 커뮤니티를 원하시면 2단지에 청약하시면 됩니다. 어떤 단지든 호불호 의견이 있습니다. 다만 확실한 것은 어려운 부동산 시장임에도 인기가 많은 단지라 생각합니다. 안전마진 확보, GTX-C 호재 역세권, 학세권 우수, 생활 인프라 우수로 좋은 장점들을 많이 가진 의정부역 브라운스톤 리버뷰입니다.

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게시자는 모집공고와 분양홈페이지의 정보로 글을 작성합니다. 추가적인 부분은 부동산 관련 글을 참고하고 공부하여 포스팅합니다. 부족함이 많지만 정보를 모으고 개인 의견을 정리하여 포스팅을 하기에 글 하나에  2~4시간 소요됩니다. 저의 블로그는 다른 이의 글을 퍼와서 쓰는 표절 글이 아님을 알려드립니다. 또한 개인적 의견이므로 청약 및 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.