8.16 줍줍 청약 한화포레나 미아 분양 정보와 청약 투자 의견

8.16 무순위 줍줍 청약 한화포레나 미아 분양정보와 청약 투자 의견

 

안녕하세요. 부동산 청약 정보를 차곡차곡 정리 요약하는 코너입니다. 오늘은 결국 4차 무순위 줍줍청약까지 온 한화포레나 미아 분양정보를 알아보겠습니다. 한화포레나 미아는 서울특별시 강북구 솔샘로 265 일대에 위치합니다. 한화포레나 미아는 지상 19~29층, 지하 5층, 4개 동으로 총 424세대인 단지입니다. 이번 줍줍 4차에서는 잔여물량 70세대(80 타입, 84A타입, 84B 타입)를 공급합니다. 요즘 무순위 줍줍 청약이 1차, 2차, 3차, 4차, n차까지 자주 나옵니다. 그만큼 부동산 시장이 많이 눌린 상황이란 것을 알 수 있습니다. 4차 무순위 줍줍 청약으로 나온 한화포레나 미아입니다. 한화포레나 미아 좀 더 알아보러 가겠습니다. 

 

지난 관련 청약 포스팅: 6.29 줍줍 청약 한화포레나 미아 분양 정보와 청약 투자 의견

6.29 줍줍 청약 한화포레나 미아 분양 정보와 청약 투자 의견

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입주자 모집공고 (요약정리는 아래에서)

한화포레나-미아-무순위-4차-줍줍-분양공고문.pdf

0.66MB

 

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분양홈페이지

한화포레나 미아 홈페이지 바로가기 (아래 링크 클릭)

한화건설 포레나 - 미아

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청약일정은요? 

• 모집공고: 8월 10일
• 청약접수: 8월 16일(화)
• 당첨자 발표: 8월 19일(금)
• 당첨자 서류제출: 8월 20일(토)
• 계약일: 8월 26일(금)
• 입주예정일: 2025년 11월 예정

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청약 자격은요? 

• 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주(주민등록표 등본 기준)하는 무주택세대 구성원 중 성년자
• 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
• 외국인 청약 불가
• 청약통장 가입 여부 무관
• 청약신청금 없음
• 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용

추첨제(100%) 적용

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공급규모 및 분양가는요? 

** 총 공급 세대수: 497세대 중 70세대

• 80A 타입(104세대 중 26세대): 약 10.27억~10.84억
• 84A 타입(48세대 중 28세대): 약 10.89억~11.5억
• 84B 타입(24세대 중 16세대): 약 11.11억~11.49억

 

** 줍줍 공급 총 70세대

 

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단지 배치도 및 평면도는요? 

**단지 배치도

 

 

 

**동호수 표 

 

 

 

**평면도 

 

 

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입지환경 및 인프라는요? (지난 포스팅 참고)

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분석 및 결론 

1. 주변 단지와의 비교

• 미아 뉴타운 래미안트리베라(삼성래미안트리베라) 2차  84 호가: 8.5억 ~ 9.3억
• 한화포레나 미아 84 분양가: 11.3억
• 안전마진 없음 

2. 거주의무: 없음

3. 재당첨 제한기간: 10년

4. 규제사항: 투기과열지역, 분양가상한제 적용

5. 전매제한: 소유권 이전등기 전매 가능

6. 중도금 대출: 9억 초과분 대출 불가 가능성 있음(계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%)

7. 결론(개인 의견)

결국 무순위 줍줍 4차까지 오게 된 한화포레나 미아입니다. 지난 포스팅에서 언급한 내용에 부동산 시장이 어려운 탓에 고전을 면치 못하고 있습니다. 한화포레나 미아에 대해 간단히 정리하자면 한화포레나 미아의 장점은 우이신설선 삼양사거리역 역세권이라는 점과 강남과 여의도를 30분 안팎으로 다닐 수 있다는 점입니다. 한화포레나 미아의 단점은 비싼 분양가로 인한 안전마진이 없다는 점과 주변 시설 인프라가 노후되어 있다는 점입니다. 또한 침체된 부동산 시장이 지속되는것도 단점이 되겠습니다. 더구나 이번 무순위 줍줍 4차에 남은 물량들의 분양가는 10억원이 초과되기 떄문에 대출 불가 가능성이 큽니다. 부동산 시장이 언제까지나 침체되거나 언제나까지나 불장인 것은 아닙니다. 먼 훗날 다시 부동산 시장이 살아날 것이고 미아 재정비사업이 완료된다면 빛을 볼 수도 있으나 현재와 같은 상황에서는 전과 같은 의견입니다. 높은 분양가 부담과 더 좋은 투자 기회를 얻고자 한다면 이번 한화포레나 미아 무순위 줍줍 4차도 넘기시는 것을 추천드립니다. 

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게시자는 모집공고와 분양홈페이지의 정보로 글을 작성합니다. 추가적인 부분은 부동산 관련 글을 참고하고 공부하여 포스팅합니다. 부족함이 많지만 정보를 모으고 개인 의견을 정리하여 포스팅을 하기에 글 하나에  2~4시간 소요됩니다. 저의 블로그는 다른 이의 글을 퍼와서 쓰는 표절 글이 아님을 알려드립니다. 또한 개인적 의견이므로 청약 및 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.