8.22~24 청약 두산위브더제니스 센트럴 원주 분양정보와 청약투자의견

8.22~24 청약 두산위브더제니스 센트럴 원주 분양정보부터 청약투자 의견까지

 

안녕하세요. 부동산 청약 정보를 차곡차곡 정리 요약하는 코너입니다. 오늘은 두산위브더제니스 센트럴 원주 분양정보를 알아보겠습니다. 두산위브더제니스 센트럴 원주는 강원도 원주시 원동 129-1번지 일원에 위치합니다. 두산위브더제니스 센트럴 원주는 지상 24층, 지하 2층, 14개 동으로 총 1,167세대인 대단지입니다. 이번 청약에서는 특별공급 489세대, 일반공급 463세대로 총 952세대를 공급합니다. 두산위브더제니스 센트럴 원주를 보시기 전에 원주 무실 제일 풍경채를 먼저 볼 필요가 있습니다. 원주 무실 제일 풍경채는 지역 대비 비교적 높은 분양가를 책정했음에도 흥행했습니다. 그래서 그런지 두산위브더제니스 센트럴 원주 역시 지역 대비 비교적 높은 분양가로 나왔습니다. 강원도 원주의 신축 수요가 제법 힘이 있다는 것입니다. 분양가는 조금 아쉽지만 비규제 지역과 신축 수요의 힘으로 결과가 기대되는 두산위브더제니스 센트럴 원주입니다. 두산위브더제니스 센트럴 원주 좀 더 알아보러 가겠습니다.

 

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입주자 모집공고 (요약정리는 아래에서)

두산위브더제니스-센트럴-원주-입주자모집공고문.pdf

1.15MB

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분양홈페이지

두산위브더제니스 센트럴 원주 홈페이지 바로가기 (아래 링크 클릭)

두산위브더제니스센트럴원주

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청약일정은요? 

• 모집공고: 8월 11일
• 청약접수: 8월 22일(특별공급) / 8월 23일(일반공급 1순위) / 8월 24일(일반공급 2순위)
• 당첨자 발표: 8월 30일
• 당첨자 서류제출: 8월 31일~9월 8일
• 계약일: 9월 13일~9월 16일
• 입주예정일: 2026년 3월 예정

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청약 자격은요? 

• 모집공고일 기준 현재 원주시 및 강원도에 거주하는 만 19세 이상인 자
• 같은 순위 내 경쟁 있는 경우 입주자 모집공고일 기준 군산시 6개월 이상 거주자 우선 공급
• 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양), 외국인 포함
• 청약통장에 가입하여 6개월이 지난 자로 예치 기준금액을 납입한 자
• 세대주인 자
• 2순위일 경우 입주자모집공고일 현재 예치금액 상관없이 청약통장 가입한 자
• 비투기과열지구 및 비청약과열지역 (재당첨 여부 및 1 주택 소유 여부 상관없음)
• 당첨 시 계약 여부와 관계없어 청약통장 재사용 불가 및 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역 1순위 청약 제한

전용면적 85 이내

가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용

**청약예금의 예치금액

구분	서울특별시 및 부산광역시	인천광역시	군산시 및 전라북도
전용면적 85 이하	300만원	250만원	200만원
전용면적 102 이하	600만원	400만원	300만원
전용면적 135 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든면적	1,500만원	1,000만원	500만원

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공급규모 및 분양가는요? 

** 총 공급 세대수: 총 952세대 중 일반공급 463세대, 특별공급 489세대

• 59A 타입(일반 29, 특별 27): 약 2.7억~2.95억
• 59B 타입(일반 9, 특별 6): 약 2.64억~2.89억
• 74A 타입(일반 62, 특별 68): 약 3.34억~3.65억
• 74B 타입(일반 23, 특별 21): 약 3.26억~3.56억
• 84A 타입(일반 229, 특별 250): 약 3.81억~4.16억
• 84B 타입(일반 111, 특별 117): 약 3.7억~4.04억

** 일반공급 총 463세대

** 특별공급 총 489세대

 

**특별공급 기준 중위소득 확인

2022년 소득판정기준표 정리(기준 중위소득, 건강보험료 납부액)

2022년 소득판정기준표 정리(기준중위소득, 건강보험료 납부액)

 

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단지 배치도 및 평면도는요? 

**단지 배치도

 

**동호수 표 

 

**평면도 

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입지환경 및 인프라는요? 

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분석 및 결론 

1. 주변 단지와의 비교

• 더샵 원주 센트럴파크 2단지 84 호가: 4.6억~5.4억
• 두산위브더제니스 센트럴 원주 84 분양가: 3.7억~4.16억
• 안전마진 가능(약 5천)

2. 거주의무: 없음

3. 재당첨 제한기간: 조정지역 1순위 5년 제한, 그 외 없음

4. 규제사항: 비규제지역, 분양가상한제 미적용

5. 전매제한: 없음

6. 중도금 대출: 중도금 60% 이자후불제 (계약금 10%)

7. 결론(개인 의견)

두산위브더제니스 센트럴 원주는 주변역은 볼 필요가 없으니 넘기시고 초등학교, 중학교, 고등학교 모두 도보권이 가능한 학세권 아파트입니다. 매우 가까운 거리는 아니지만 도보권으로 충분히 가능합니다. 인프라일 경우 인근에 위치한 남산공원이 있으며 단지와 연결되는 공원도 조성될 예정입니다. 또한 연세 세브란스 병원과 원주시장이 인접하여 원주 원도심의 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 강원도 원주 지역으로 볼 때 기본적인 생활 인프라는 구축되어 있습니다.(수도권 인프라를 생각하시면 안 됩니다.) 원주시민이 실거주용으로 지내시는데 불편함은 없을 것으로 생각됩니다. 두산위브더제니스 센트럴 원주는 비규제 지역이고 이자후불제로 소액투자자들에게도 관심이 갈만한 단지입니다. 부동산 조정기에 비규제 지역 소액 투자에 관심을 갖는 분들이 꽤 늘었습니다. 이번 청약의 결과에 따라 다음 청약 분양 단지인 자이와 힐스테이트에도 심리적 영향을 많이 줄거라 예상됩니다. 원주 시민 실거주자 분들에게는 나쁘지 않은 선택이라 생각되는 두산위브더제니스 센트럴 원주입니다.

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게시자는 모집공고와 분양홈페이지의 정보로 글을 작성합니다. 추가적인 부분은 부동산 관련 글을 참고하고 공부하여 포스팅합니다. 부족함이 많지만 정보를 모으고 개인 의견을 정리하여 포스팅을 하기에 글 하나에  2~4시간 소요됩니다. 저의 블로그는 다른 이의 글을 퍼와서 쓰는 표절 글이 아님을 알려드립니다. 또한 개인적 의견이므로 청약 및 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.