8.16~18 청약 주안 극동스타클래스 더 로얄 분양정보와 청약투자의견

8.16~18 청약 주안 극동스타클래스 더 로얄 분양정보부터 청약투자 의견까지

 

안녕하세요. 부동산 청약 정보를 차곡차곡 정리 요약하는 코너입니다. 오늘은 주안 극동스타클래스 더 로얄 분양정보를 알아보겠습니다. 주안 극동스타클래스 더 로얄은 인천광역시 미추홀구 주안동 882-1번지 일원에 위치합니다. 주안 극동스타클래스 더 로얄은 지상 22~33층, 지하 4층, 2개 동으로 총 249세대인 단지입니다. 이번 청약에서는 특별공급 65세대, 일반공급 49세대로 총 114세대를 공급합니다. 주안 극동스타클래스 더 로얄 단지는 구월동과 주안역의 생활 인프라를 누릴 수 있으나 현재 주변은 노후화된 상태이며, 1호선인 간석역 역세권입니다. 다만 GTX 호재와 주요 역인 인천시청역과 주안역과는 거리가 좀 있습니다. 이번 청약 상품은 단지 규모나 아파트 브랜드와 같이 상품성이 애매한 주안 극동스타클래스 더 로얄입니다. 주안 극동스타클래스 더 로얄 좀 더 알아보러 가겠습니다.

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입주자 모집공고 (요약정리는 아래에서)

주안-극동스타클래스-더-로얄-아파트-입주자모집공고.pdf

0.76MB

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분양홈페이지

주안 극동동스타클래스 더 로얄 홈페이지 바로가기 (아래 링크 클릭)

주안 극동스타클래스 더 로얄

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청약일정은요? 

• 모집공고: 8월 5일
• 청약접수: 8월 16일(특별공급) / 8월 17일(일반공급, 인천) / 8월 18일(일반공급, 기타 지역)
• 당첨자 발표: 8월 25일
• 당첨자 서류제출: 8월 26일~9월 1일
• 계약일: 9월 5일~9월 7일
• 입주예정일: 2025년 4월 예정

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청약 자격은요? 

• 모집공고일 기준 현재 인천 및 기타 지역(서울, 경기)에 거주하는 만 19세 이상인 자
• 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양), 외국인 포함
• 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로 예치 기준금액을 납입한 자
• 세대주인 자
• 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않은 자
• 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않은 자
• 청약과열지역

전용면적 85 이내

가점제(75%) 및 추첨제(25%) 적용

 

**청약예금의 예치금액

구분	서울특별시 및 부산광역시	인천광역시	고양시 및 경기도
전용면적 85 이하	300만원	250만원	200만원
전용면적 102 이하	600만원	400만원	300만원
전용면적 135 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든면적	1,500만원	1,000만원	500만원

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공급규모 및 분양가는요? 

** 총 공급 세대수: 총 114세대 중 일반공급 49세대, 특별공급 65세대

• 59A 타입(일반 3, 특별 1): 약 3.67억~4.16억
• 59B 타입(일반 8, 특별 11): 약 3.62억~3.97억
• 74A 타입(일반 26, 특별 33): 약 4.3억~5억
• 74B 타입(일반 12, 특별 20): 약 4.3억~4.9억

 

** 일반공급 총 49세대

 

** 특별공급 총 65세대

 

**특별공급 기준 중위소득 확인

2022년 소득판정기준표 정리(기준 중위소득, 건강보험료 납부액)

2022년 소득판정기준표 정리(기준중위소득, 건강보험료 납부액)

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단지 배치도 및 평면도는요? 

**단지 배치도

**동호수 표 

**평면도 

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입지환경 및 인프라는요? 

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분석 및 결론 

1. 주변 단지와의 비교

• 주안역 센트레빌 59 호가: 5.3억~6억
• 주안 극동스타클래스 더 로얄 74 분양가: 4.3억~5억
• 안전마진 없음

2. 거주의무: 없음

3. 재당첨 제한기간: 7년

4. 규제사항: 청약과열지역, 분양가상한제 미적용

5. 전매제한: 소유권 이전등기 전매 가능

6. 중도금 대출: 중도금 60% 중 50% 이자후불제, (계약금 10%, 자납 10%)

7. 결론(개인 의견)

주안 극동스타클래스 더 로얄은 1호선 간석역 역세권 아파트 단지입니다. 간석역까지 약 200m로 아주 가까이 위치하고 있습니다. 다만 간석역이라 아쉬운 단지입니다. GTX호재를 받고 있는 인천시청역이나 주안역까지는 도보로 약 20분 정도로 거리가 꽤 있습니다. 주변 초등학교 중학교 고등학교는 약 1km~2km로 도보로는 가능하나 조금 아쉬운 학세권입니다. 이미 형성된 주안역과 구월동의 인프라를 누릴 수는 있지만 주안 극동스타클래스 더 로얄 단지 주변은 노후화되어있는 점도 아쉬운 점입니다. 주변 아파트 단지와 비교를 해보면 안전마진은 없습니다. 현재 부동산 분위기로는 줍줍 가능성이 큽니다. 애매한 단지라 청약을 넣을 사람은 정해져 있습니다. 고가점자인 분들은 청약을 쓸 이유가 없는 단지이지만 저가점자에 한하여 이왕이면 74 타입을 추천드릴 수 있는 주안 극동스타클래스 더 로얄입니다.

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게시자는 모집공고와 분양홈페이지의 정보로 글을 작성합니다. 추가적인 부분은 부동산 관련 글을 참고하고 공부하여 포스팅합니다. 부족함이 많지만 정보를 모으고 개인 의견을 정리하여 포스팅을 하기에 글 하나에  2~4시간 소요됩니다. 저의 블로그는 다른 이의 글을 퍼와서 쓰는 표절 글이 아님을 알려드립니다. 또한 개인적 의견이므로 청약 및 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.